拍卖的房屋如何申办产权证

　　江苏商报报道　商报记者　陆春花　报道

　　拍卖会上的二手房，交易透明价格适中，避免了中介机构的暗箱操作。近年来，到拍卖会上“淘金”成为不少普通市民投资置业的选择。市民黄先生近日通过拍卖拍得了一处房屋，但不知道如何申办产权证。

　　房产局相关人士表示，当事人通过拍卖取得的房屋，一般分为两种情况：第一种，由房屋所有权人（单位或个人）直接委托有资质的拍卖企业进行拍卖；第二种，因房屋所有权人无法正常履行某些法律义务，而经法院诉讼调解、判决或裁定后,用其所拥有的房屋进行抵偿，从而由法院委托有资质的拍卖企业进行拍卖。拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署拍卖成交确认书，而无需再签订房地产买卖合同。拍卖成交确认书是日后办理权属转移登记的重要凭证。

　　依据上述第一种情况取得的房屋，在申请房屋产权登记时，买卖双方应出示身份证件，并提交原房屋权属证书、拍卖成交确认书、委托拍卖协议等文件共同办理。如卖方委托拍卖企业办理的，拍卖企业应出示其工商营业执照、法人授权委托书。属于第二种情况的，人民法院在执行案件过程中，委托拍卖企业拍卖的房屋，买受人在办理权属转移登记时，应提交由法院出具的协助执行通知书、判决书或裁定书、委托拍卖函、原房屋权属证书、拍卖成交确认书等登记文件。

　　需要注意的是：法院指定拍卖的房屋，在办理转移登记时，若在查封状态，应先由法院出具解封函，待解封后，方可办理；被拍卖的房屋如为商品房，买受人需先交纳物业维修基金。在申请转移登记时，若无法提交被拍卖房屋的权属证书或商品房买卖契约，可由法院在协助执行通知书上载明：原产权证或契约已作废。买受人如为企、事业单位，在申请登记时，应提交相应的资格证件、法人授权委托书。买受人如为自然人，在申请登记时，不能亲自到场办理的，可由被委托人携带双方身份证件、委托书，代为申请登记。

　　(编辑　凤才)