物业公司不应管“大修金”

　　住房是困扰许多家庭的一个大问题，十届全国人大五次会议上，来自我省的三名全国人大代表，中国航空工业总公司618所飞行控制研究部软件专业研究员孔祥梅、省文联副主席王西京、西安海星科技控资控股（集团）有限公司总裁荣海，都从不同角度分别向大会递交了与市民住房有关的建议。

　　要规范商品房面积验收操作

　　孔祥梅代表说，现在的商品房验收过程中纠纷很多，房屋面积由测量大队进行测量，依据此面积去交税费及办理房产证。但从近几年的情况来看，一般测量的面积都大于原来合同上规定的面积，但又不大于合同约定的退房面积。老百姓很容易认为这是开发商与测量部门之间的交易。目前测量部门是挂靠在房管局的，且一个地区一般只有一家具有资质的测量部门，这种危害消费者利益的行为是对政府形象的一种伤害。建议测量部门与政府部门脱钩，并且一个地区应有不止一家具有资质的测量部门，测量部门应对其测量结果负责，如果有异议，应由相应的监督部门做出裁决。

　　物业公司不应管理“大修金”

　　孔祥梅认为，将小区大修基金交给物业公司，在业主委员会成立后转交业主委员会，这样的做法不合理。物业公司作为一个法人，应不具有管理全体业主财产的权利，所以应当设立专门的账户，将该笔基金上交到该账户，防止被挪作他用。

　　建议将经济适用房改为成本房

　　王西京代表建议把经济适用房政策改为成本房，并由一个国家非盈利性的机构出面，在全国范围进行试点。同时还要加强监督机制，因为这个房子是不能流通的，如果谁购买了成本房还想再去购买商品房，这个房子国家就予以收回。他认为只有这样才能将房价压到最低，真正保障最基层群众的住房需要。

　　房价统计口径应排除更多干扰

　　荣海从房地产行业销售策略的四大特点，建议改进商品房价格统计方式，给消费者一个最为准确的价格参考系统。

　　他说，第一，每家企业几乎都把预收款当做重要的资金来源，在项目销售前期，为了迅速回收资金而报出相对较低的价格，临近后期已无须再给予价格优惠，房价自然有所抬高，这种思路也就造成了每一个项目在售价上都会“低开高走”。当把每个项目汇总起来，也就导致了统计数字上整体住宅价格的不断增高；第二，房地产行业建设周期相对较长，销售初期和后期小区各种配套设施差异大，产品售价上升顺理成章。这一特点也会导致统计数据上的价格不断提高；第三，由于以上两个特点，几乎所有项目在做前期总体销售计划时，都会选择先把位置相对不佳，环境相对较差的产品推向市场，价格随之相对低廉；而后期则把位置佳、环境好的产品推向市场，并且通过价格杠杆来显示这些产品的优势。这样的销售思路也必然导致统计数据上的价格一路攀升；第四，开发企业往往会随着市场的成熟、社区的成熟而不断提升产品的建造和装修标准，成本的提升必然会导致产品售价的抬高，也会随之体现在房价统计数字的提升上。

　　他说，如果统计部门在进行商品房售价统计时，充分考虑其销售特性，制定科学的统计口径，在剔除例如“销售时间误差”、“小区配套误差”、“居住环境误差”、“装修标准误差”等诸多干扰因素之后，运用一致的标准来度量住房售价的增长，客观真实的增长幅度也许并不会这般惊人。本报特派北京记者李茗