日前，我市市委常委、常务副市长黄奇帆接受《杨澜访谈录》谈房价时表示，我市主城区的住房痛苦指数为1，京沪购房痛苦指数在2到3，我市购房者最幸福。
重庆“痛苦指数”为1
杨澜：谈到收入房价比的问题，我想起了最近经常说到的一个名词，叫住房痛苦指数，它等于商品房每平方米的平均售价除以人均收入。有人算了一笔账，说北京和上海地区的痛苦指数在5左右。请问重庆是多少？
黄奇帆：如果商品房的建筑面积的平均单价等于这个城市职工的月收入，也就是一比一的话，那痛苦指数就应该叫幸福指数。
这个指数如果变成一比二或者一比三，甚至你说的一比四、一比五，那的确是非常痛苦的。
我来重庆的时候就说过，最幸福的买房者是重庆的老百姓。去年重庆主城区商品房平均价格为2700元每平方米，主城区职业人群月均收入也在2700元左右，基本实现了一比一。
京沪购房痛苦指数被高估了，就我的印象，上海去年职工平均收入应在4000多元，上海的房地产平均价格8000多元，大体上是一比二。我觉得北京大体也应该在一比二到一比三。
房产投资没有泡沫
杨澜：现在媒体上关于房价是否存在泡沫的种种争论，那么衡量一个城市的房价是否合理，您用什么样的指标？
黄奇帆：短期的房价和供求有关。中期的房价和成本有关。远期的房价归根结底和收入有关。如果这个地方职工的月收入等于一平方米的房价，那就符合基本规律。
杨澜：您觉得仅仅就房价和收入比这样一个数据就能够来判断房价是否有泡沫吗？
黄奇帆：应该说这是一个最主要的数据。如何控制房价，我想房地产市场整个宏观调控应该有三个基本原则。
第一个就是城市的固定资产投资总量中，房地产投资不要超过25%%，绝对不能超过30%%。如果长期超过30%%，一定会有泡沫，不管价格如何，房子造得多了，价格很低，卖不掉也是泡沫。
重庆最近几年，每年都控制在25%%，比如去年我们2500亿元总投资，房地产投资600多亿元，也是25%%，所以总量投资上不会出现泡沫。
杨澜：那么人均住房面积呢？
黄奇帆：按国际惯例，城市人均建筑面积一般应该在30到35平方米。中国因为人多地少，应该相对节约一点土地，所以人均控制在30平方米比较合理。
控制房地产泡沫，不仅从价格着眼，还要从投资规模以及城市房地产的规划面积来进行合理控制。
房价会跟收入一起涨
杨澜：关于房价是否还会继续上涨，众说纷纭。对于房价的中期走向，您怎么看呢？
黄奇帆：从中长期看，中国大陆地区的老百姓每年的收入都在增长，隔七八年就会翻倍，在这个意义上讲，中国的房价会跟着大体一比一地往上升，这是一个很正常的现象。如果收入高了房价不涨，这不符合市场规律。如果收入没有上去，房价一路暴涨，老百姓会有很大的意见，市场也不会景气。
经适房管理环节缺陷
杨澜：我有个朋友毕业后到旅行社做导游，为了获得购买经济适用房的资格，她先是在单位开了月收入1500元的证明，后来为了办理按揭贷款，她又开了年收入10万元的证明，你怎么看待为同一套房子开出收入相差10倍的证明？
黄奇帆：这的确是一个非常典型的案例，在经济适用房的建设环节中，跟美国对比，我们有三个环节没有衔接好。
第一个就是规划环节，经济适用房所选的地段以及如何布局，应该是有严格的规划。第二，在规划时，房子的大小也不是很合理。经济适用房不应该有两三百平方米。现在经济适用房的规格、规模、地段，我们控制得不够好，这是第三个问题。
除了你刚才说的收入的证明问题，还有一个问题就是销售环节。美国纽约的经济适用房只能卖给低收入者，不能卖给任何商品房的购买者，你买的时候是5000元一平方米，以后不能因为旁边的市场价格到了1万，你也按1万去卖，你可能只能卖6000元，而且只能卖给低收入者。据财经时报（本报有删节）
《变形金刚2》送票！
