《物权法》将对中国房地产市场产生重大的影响。其私有财产的保护将改变目前开发格局。陈飞 摄
3月14日下午，长沙市房屋产权监理处——“全国青年文明号共产党员示范岗”工作人员来到南明苑现场发放产权证，当日发放产权证269份，并对行动不方便的房主送证上门。余志雄潘昭晖摄影报道
两会开心闭幕，《物权法》欣悦出台。3月16日，历经八次审议的《物权法》草案在十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过。
一石激起千层浪，余波不绝。业内人士纷纷评议，这是今年两会最大的成果，几经波折，终于出炉。
虽然早已经进入市场经济社会，但一直以来，这是个敏感话题。个人私有财产从原来的是否需要保护，转向怎样保护，这是了不起的意义。
大家最关心的，是土地使用权70届满续期的问题，也是多年来关注的焦点，《物权法》明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
消费者张先生表示，这无疑给大家吃了定心丸。只要建筑物不报废，建筑物还是自己的，该交的物业费要积极交，要好好养护自己的房子。
热点：有恒产者有恒心
长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松表示，《物权法》出台，马上将组织学习，并将之纳入到长沙房产系统专门法规的培训以及具体工作中来，将抓紧时间拿出贯彻实施的具体意见来，尤其对房产的产权管理、交易抵押等一系列环节进行落实。
潇平律师事务所主任、高级律师潇平接受记者采访时认为，《物权法》既是近两年争议最多的一部立法，也是与民众关系最大、最直接的一部立法，同时还是对中国未来发展影响最大、最深远的一部立法，它将决定着中国未来的改革方向。这部法律的通过标志着，中国民法典向诞生迈出关键一步。
“有恒产者有恒心，这是社会的进步。”中天广场总经理许铭生表示，“《物权法》出台是个天大喜讯——最直接的影响——在中天广场这一期的酒店式行政公寓中，有一栋是按照住宅报建的。这意味着在70年后，它可以无限期延长使用。个人财产能够得到法律的保护，这是鼓励置业创富，社会财富将越来越多，房地产业的前景也越来越光明。
消费者王先生告诉记者，《物权法》中删除了居住用建筑物保障70年的土地使用权期限，允许永久使用。“这一条对于我们的购房者应该是喜讯,以前我们的房子都有期限，现在情况不同了，真的是件大好事。”
消费者：承认了业主会议的法律主体资格
湖南新族房地产公司策划部经理谢栋认为，本次《物权法》的出台，其中有多处提到了物权登记制度，在法律中明确登记制度的目的，最主要就是健全物权保障范围以及保障国家、集体、个人的合法财产不受侵犯。
对于不动产物权部分的规定，更是这部物权法中重要的一个环节，其中最具有时代意义的，就是承认了业主会议的法律主体资格。《物权法》规定：对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议，业主会议经三分之二以上业主同意，可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁；业主也可以以自己的名义提起诉讼、申请仲裁。这是第一次在成文法中对不动产所以者给予集体诉讼权，这是最具时代意义的一个信号。
这部法规的颁布对房地产市场的影响，最直接的会有三点：开发商在取得国家、集体的土地进行开发（特别是国有企业、集体企业）时，这些土地的所有者将有一个强有力的法律进行保障，并有一个成文的框架进行管理；对于商业地产的开发将有间接的约束作用；对于今后的物业管理公司所扮演的角色，将起到一个明示的作用。也许，明天的物业管理公司中的管理二字真的会被服务二字所取代。
开发商：老城区开发项目成本直线上升？
丰升置业商业策划专员屈国晖认为，《物权法》将对于中国房地产市场将产生重大的影响。其私有财产的保护将改变目前开发格局，引领城市动向。
根据法规精神，将直接体现在于城市拆迁难度的提高，加大开发成本，将导致城市中心尤其是老城区地产项目开发成本的直线上升。这样不少开发商势必将目光转向拆迁压力较小的新城区或远郊。而主城区地产项目也将因成本提高而导致价格相应增高，为防范开发风险，将会在项目产品、定位、品质上投入更多的精力。与之相应，主城区和新城区的价格差距也将逐渐拉大，居民人口性质也发生相应变化，最终演变成为城市的功能区的重新界定。
同时，业主权益将会得到有效保护。《物权法》从维护业主的合法权益出发，已明确业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。根据法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分如电梯等公用设施和绿地等公用场所享有共有和共同管理的权利。同时《物权法》还明确了业主对小区内的车库、车位的归属；以及明确了业主委员会的职能，业主和物业服务机构的关系等。随着上述权益的落实，业主的基本权益将会较以往有极大提高。
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律师解读《物权法》
小区车位所有权之争尘埃落定
记者 潘昭晖
对于《物权法》中直接关系到房地产的内容，记者采访了对《物权法》颇有研究的潇平律师事务所主任、高级律师潇平。
潇平表示，《物权法》对建筑物权利加以特别保护，充分体现了我国现实的不动产权属的实际状况和对权利人的法律保护。并对《物权法》涉及不动产部分进行了详细解读——
形成我国城市居民建筑物所有权制度
借鉴各国建筑物区分所有权制度，根据我国实情，进行了适当改造。
《物权法》在规定建筑物区分所有权中，突出了中国的特色，这就是，首先，规定了“业主的建筑物区分所有权”，特别强调我国建筑物区分所有权对业主权利的保护，突出通俗易懂的“业主”的概念。其次，在建筑物区分所有权的权利构成方面，将专有权、共有权和成员权的“三元论”改造成为专有权、共有权和管理权的“三元论”，突出了对区分所有的建筑物的管理权利。再次，在建筑物管理方面，规定了业主管理区分所有建筑物的团体形式，设立业主会议的形式，并且根据我国的实际情况，设立了业主委员会的组织形式；对于业主管理组织形式的法律地位，规定为其他组织的主体地位，并且规定业主大会和业主委员会都对业主的利益享有代表权，便于灵活地行使权利，保护业主的利益。最后，在建筑物区分所有权的规定中，特别强调了物业管理机构的地位以及与业主之间的关系，防止物业管理机构在接受委托管理区分所有的建筑物中，侵害业主的权利。
业主权益立法保障
据了解，根据《物权法》，业主共同行使权利（如更换物业公司、对公共设施行使权利、诉讼等）要满足两个三分之二，一是人数达到小区业主总人数的三分之二，二是专有面积占总建筑面积的三分之二。
同时，记者从一位人大代表了解到，据他跟全国人大法工委获得的解释，所谓总建筑面积仅指的是小区内楼栋的建筑面积之和，不包括公共绿地、道路、物业用房等设施。
对于广大业主而言，最为关注的便是《物权法》的第六章——“建筑物区分所有权”：道路、绿地、公共场所属于业主共有。
据了解，《物权法》规定，建筑区划内的道路属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。
这是首次立法明确了业主对建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房等公共设施的权益，也避免了由此而产生的一系列物业纠纷。
《物权法》还规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，则归业主共有”。
制定了居住权制度
有利于发挥建筑物的使用效能，完全适合我国的具体国情。
居住权，是我国传统民法中所没有的用益物权制度。随着我国住宅私有化的快速发展，个人拥有建筑物所有权的越来越多，对于建筑物的用益需求越来越扩大。为了保护个人私有财产，强化对建筑物使用价值的充分利用，创造更多的社会财富，有必要对建筑物的用益权进行更多的开发，使人民群众能够创造和拥有更多的财富。因此，《物权法》借鉴了欧洲物权法中的居住权制度，创设了新的居住权制度，使更多的拥有建筑物的人通过居住权的行使，更好地发挥自己所有的建筑物的使用价值，为自己提供创造财富的机会，也为社会存在的住房紧缺的现状，鼓励公民之间互通有无，提供调剂的办法。
同时，在不动产登记制度中，借鉴预告登记制度，特别规定了商品房期房买卖合同的预告登记制度，保护商品房交易中弱势群体的合法权益不受房地产开发商的侵害。
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