高房价深陷十面埋伏 开发商对市场乐观度下降

　　房价高企，引发各界关注，人大代表、政协委员聚首两会，众多部委陆续谋划奇招，各路英才献言献策，会场内外，十面埋伏围击高房价，面对汹汹之势，小开发商禁口不语，大开发商好整以暇，静观其变。

　　调控高压有增无减

　　3月5日上午9时，温家宝总理作政府工作报告。

报告中指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。要从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有中国特点的住房建设和消费模式。

　　在报告中，房地产业被总理三次提及，论述共计千余字，远高于去年政府工作报告中的比重。房地产业正成为上至最高决策层，下至普通百姓最关注的话题之一，最为引人关注的是，温总理在政府工作报告中首次提出“具有中国特点的住房建设和消费模式”。

　　有关专家表示，受该政策影响，今年将有越来越多的大型房地产商将资金和精力投入到提高建筑品质上来。

　　廉租房遍地开花

　　两会期间，在谈到今年经济社会发展的主要任务和措施时，国家发改委表示，将落实好房地产市场调控的各项政策，加快建设廉租房和中低价位、中小套型普通商品住房，改进和规范经济适用住房制度，改善低收入家庭住房条件。

　　建设部部长汪光焘两会期间接受记者访问时表示，廉租房扩大已成定局，地级以上城市还没有建成廉租房的近期将全部建成，县级城市在年底前必须全部建立。廉租房建设着重从最低收入群体开始解决，逐步到低收入群体，政策制度的实施需要过程，现在做出时间的许愿是不科学的。

　　汪光焘认为，廉租房制度不仅是廉租房建设，还包括制度建设，以货币补偿和实物配出相结合，更加注重货币补偿。对于家庭困难、符合保障条件的人群，如果付不起房租，政府将给一定的房租补贴，这也是廉租房制度之一。

　　调整用地结构

　　近日，国土资源部在全国范围内推进《全国工业用地出让最低价标准》。国土部有关负责人表示，该标准推行后，预计住宅用地的供应量将会增加。

　　按照新标准，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。国土部负责人说，最低价标准是按照不低于成本的要求确定的，与现在各地工业用地的实际出让价格相比，将有较大幅度的提高。工业用地价格提高后，将会抑制工业用地的过度扩张，地方政府可以通过调整土地供应结构，适当增加住宅用地的供应量。

　　倡导租房缓解压力

　　在两会期间以及两会前，已经有多位著名学者表示，年轻人应通过租房来解决住房困难。

　　经济学家茅于轼表示应该鼓励租房，不要鼓励买房。中国的私有住房率已经超过了一些发达国家，美国是60%，中国现在是80%，明显是高的。现在人们应该租房住，我们办公室里的一些小年轻就是租房。相对而言，现在的人口流动性特别大，工作调动也方便。而且，在房屋空房率高的情况下，租金一般要便宜很多，几乎没怎么涨，对于低收入人群而言，经济划算。

　　两会期间，也有一些学者、政协委员提出了类似观点。第[1][2]页