央行再加息打乱买房人“脚步”

　　“央行又加息了！”这是自前晚央行宣布新的一轮加息政策以来，挂在南京买房人嘴上最平实也是最无奈的一句口头禅。尽管政策执行还不到24小时，但昨日南京房地产市场已明显感受到加息的压力，购房者暂缓买房的意愿迅速提升，而一些打算近期提价的开发商们也谨小慎微了许多。

　　买房者：拿下还是放弃？

　　在城南一家布置精美的售楼处，记者在采访时遇到了正和妻子一同来此看房的许先生。他告诉记者，春节期间他就在这家地段与价格都还不错的楼盘里订了房，正打算明天和开发商签买房合同，可刚刚宣布的加息消息让他们又坐立不安。“总价50多万的房子我们工薪阶层只能办理贷款，可银行偏偏在这时候加息，我就是要来算算自己要多付多少利息”，许先生告诉记者，售楼人员帮他算了笔账，贷款利息上调0.27个百分点后，像他这样贷款30万元20年期的每月要比现在多还接近50元，如果是30万15年期，每月要多交给银行近百元，一年下来就是1000多元，实在有点心疼，买房还是放弃让许先生和他的妻子正痛苦地“挣扎”着。

　　无独有偶，在新街口一家商场当售货员的石小姐也表示加息打乱了她的买房计划，现在不敢轻易下定了。她说打个不恰当的比方，目前的加息政策对于购房者而言就像是用“温水煮青蛙”，看起来现在增加的利息还不算多，但央行连续几轮的加息后，购房者的负担越来越重，至于何时买房她还要再观望一段时间。

　　开发商：提价还是静候？

　　与购房者的犹豫不决相比，开发商同样在推新房和提价等一系列销售策略上举棋不定。尽管手上已经没有太多房源销售，但河西楼盘金马郦城的营销部负责人向记者表示，这次加息可以看成是过去两年宏观调控政策的延续，可以清楚地看到，目前国内的加息周期已经形成，购房者的态度会更加谨慎，而作为开发企业而言，肯定要制定相应的策略，比如在新盘提价的问题上千万要小心。一位不愿透露姓名的开发公司销售总监告诉记者，上周五公司在每周例会上还特别强调要上调二期房源的价格，预计升幅在3%-4%之间，没想到央行的加息政策突然出台，他认为这肯定会导致一部分购房者又处于观望中，因此房价的涨幅可能还得往下调，也许最多只有2%都不到。

　　记者在采访中发现，目前南京不少房产板块的价格都处于增长期中，以河西为例，个别楼盘的房价在几个月内甚至涨了近千元，这与购房者的信心提升不无关系。

　　虽然此次加息的幅度并不算大，但无论对于有房者还是无房者来说，加息就意味着要从自己的腰包里多掏钱出去，而且今后这一趋势有可能还要持续，业内人士认为，购房者对楼市的新一轮观望将会在未来一个月里逐渐加深，而通常上半年并不是购房的“黄金期”，因此留给开发商调整“战略”的时间还比较宽裕，在房价上做出适当的调整并满足购房者的需求，对于开发企业来说才是真正的制胜之道。????????马祚波