公积金贷款利率昨起上调

　　综合新华社电继央行昨起将人民币一年期存贷款基准利率上调0.27个百分点后，昨起，国内个人住房公积金存贷款利率也开始作出调整。其中，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。根据建设部《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，从昨日起，上年结转的个人住房公积金存款利率，由现行的1.8％调整为1.98％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

个人住房公积金贷款利率实施上调。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.14％调整为4.32％，五年期以上从4.59％调整为4.77％。晨报提醒

　　已贷款者明年执行新利率

　　住房公积金存贷款利率上调，武汉市房改委资金管理中心有关人士解释，今年3月18日以前发放的，期限在一年（含一年）以内的住房公积金贷款，仍执行原利率；期限在一年以上的住房公积金贷款，3月18日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率。不过，采取等额本息或等额本金两种不同还款方式的市民，还款增加的额度会有所不同。市场反应

　　转存市民不多房贷将出新品

　　记者程微张昊杨莉王大千通讯员李斌实习生江雯昨日，各银行网点的反馈信息显示，将定期存款转存的市民并不多，但武汉保险界人士普遍认为，加息后受冲击较大的是银保产品。据介绍，目前银行代销的保险产品中，有相当一部分是固定收益类产品，加息意味着这些产品的收益相对下降。相比较而言，此次加息对前几年面市的中短期储蓄型保险产品影响最大，特别是一些不具备利率联动机制的产品，而对分红险影响较小。业内人士称，利率上调意味着保险公司的投资收入会增加，保险公司的分红空间加大，消费者获得的收益也会“水涨船高”。而财产险公司人士表示，由于财险公司的投资型产品较少与存款利率挂钩，所以加息对他们没有太大影响。另外，光大银行武汉分行昨透露，该行计划在四月份推出的一款固定利率房贷产品，可能会提前推出，“而且利率不会改变”。为您支招

　　三种人不宜提前还房贷

　　商贷和公积金贷款利率均上调，不少人已计划在年内提前还贷。不过专家提醒，有三种人不宜提前还贷。一年内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学等。还款时间已高于贷款期限一半以上的贷款者，如贷款10年已还了5年以上的。因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。理财能力和风险承受能力较强的家庭。对这种家庭来说，提前还房贷有可能得不偿失。

　　基金理财可适当转换品种

　　此次加息，活期存款利率没有上调，上海浦东发展银行汉正街支行理财师陈奇认为，货币型基金应该不会有太大变化，而加息对债券型基金是利好，基民可以将股票型基金转换成债券型或货币型基金。陈奇分析，加息会让股市有所回调，股票型基金净值可能会下调，但此前市场加息传言已久，有的基金公司已提前采取了措施，基民可以先转换基金品种（这样转换的投资成本较赎回低），观察一段时间行情，再作投资决定。对准备投资一年以上的基民，陈奇建议不操作，待行情明朗后再增减投资。“按我国目前的经济发展形势，今后多年股市应向好，基金选择好后，可长期持有”。专家解惑加息为何总选在周末专家：能给市场一定消化时间记者程微张昊 杨莉 王大千 通讯员 李斌实习生江雯“又是周末加息！”昨日，从媒体上得知央行上调存贷款利率的消息后，某基金公司人士眉头一紧??去年以来，三次加息消息都是在周末公布的。兴业银行武汉分行零售银行部一位负责人表示，上周五股市一跌，就预感到可能会在周末加息。此次加息虽然幅度不大，却是一种信号，市场需要一定时间消化。“星期一公布加息，会让人猝不及防。周末宣布消息，是一种调控艺术。”对于加息消息总是在周末公布，湖北经济学院金融学院副院长许传华教授如是说。许传华表示，加息对股市、楼市等有直接影响，选择怎样的时间公布非常重要。加息幅度相同的情况下，选择时间不同，可能产生不一样的效果。“周末加息能给市场一定消化时间，便于市民做出理性判断”。外地链接北京：楼市波澜不惊与去年加息的影响相比，本次加息北京楼市可谓波澜不惊。大多数开发商昨称，“本次加息对楼市影响不大”。中金公司首席经济学家哈继铭认为：“目前中国房地产的投资回报率都在下降，租金接近利率水平，加息一定意义上抑制了对房子的投资性需求。但是自住的应该没有什么影响或者说影响很小。”实际上，自2004年10月29日央行10年来首次加息后，3年来的5次加息，似乎让地产人患上了“麻木症”。“如果从2004年开始算的话，5次加息的影响并不小。”香港太平洋投资顾问有限公司总裁贾卧龙称：“对购房人来说，以5年期以上贷款为例，从2004年10月首次加息的5.76%的贷款利率水平，上涨到现在的7.11%，房贷利率成本多了25%。不过这与政府提倡的理性购房政策比较合拍。”“加息能否扭转目前房价的上涨还不好判断，但是对于平抑房价是有帮助的。”著名经济学家尹中立表示：“未来可能持续加息，加息是再一次提醒购房者购房风险。”面对加息的话题，多名房地产开发商均表示“已经没有什么可说的”。知名房地产商潘石屹认为，此次加息对房地产的影响微乎其微。不过，一些中小开发商对于本次加息的反应，比大牌开发商要明显，加息导致的融资成本提高，使得不少中小开发商的投资决策比以前更加谨慎。南京：转存市民挤满银行不少南京市民对加息的第一反应，就是尽快将原先的定期存款进行转存，获得更高的利息收入。昨日尽管是周日，银行却因此格外忙碌，业务量普遍增加了三四倍。至16时，南京银行江南大厦支行的排队队伍，依然有30多人，前面的20人保持着队形，后面的十余人干脆拉来椅子，坐着等候办理。有市民抱怨：“存款想加息需要自己跑银行排队办转存，贷款银行直接给涨了也不招呼一下。”一家银行负责人表示，市民对利率反应灵敏，体现出理财水平的提高。另外，一些短期消费贷款者昨日已发现贷款利率上调了。市民史先生称：“我年前借了10万元的房贷随借随还，原先定的1年期贷款利率是6.12%，今天我一问，已经调高成6.39%了。”