有助平抑楼价房贷压力增大

　　股市牛市格局不会改变

　　抑制投资和消费过热，是央行此次上调存贷款利率的重要原因。合肥市一位不愿透露姓名的证券分析师表示，“当前经济周期处在快速增长的过程中，投资和消费增长很快，尤其是股市跑得太快了。

　　就整个宏观经济形势而言，此次加息通过引导投资和货币信贷的合理增长，最终实现经济的平稳增长。但是，利率杠杆的运用会带来一些不利的影响，比如就股市来说，虽然长远来看，牛市格局肯定不会发生改变，但是，短期来看，加息会分流走不少资金，体现在明天的股市上，肯定会有一个短期的下挫。那些对贷款存在较大依赖的产业，比如房地产、钢铁方面，存在的负面反映将更加明显。

　　房价可能短期上扬

　　与去年8月份只上调贷款利率不同，此次存贷款利率同步上调。有关人士认为，这一举措表明政府鼓励市民将钱存在银行增值，而不是拿出来投资房地产，以此减少房地产的需求量以平抑房价。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求。但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨。

　　对于此次加息，房地产企业会比购房者更敏感、压力更大。目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要多增324万元。

　　业内人士认为，加息0.27％本身并不多，但因为有累积效应，并且目前开发商企业的负债率一般在60~70％左右，而现在市场又是以卖现楼居多，因此资金回笼的压力会很大。不过，这也不会是致命打击，因为房地产的投资回报率水平在15％左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，不会直接影响其生存。

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎认为，目前绝大多数的房地产商依靠贷款进行开发，贷款利率短时间内再次上调使其资金链更加紧张，这种资金上的紧张可能会转嫁到房价上。

　　著名经济学家尹中立博士表示，目前的房价是涨，加息能否扭转趋势不好说，但是对于平抑房价是有帮助的。随着房价的上涨，开发商信心有些过度膨胀，误认为未来的日子依然好过，加息的动作可能让开发商过热的头脑稍微冷静一些。

　　他表示，对购房者来讲，没有必要对房价上涨惊慌失措，政府在今年工作报告中明确表示要加大财政投入，建廉租房完善经济适用房，低收入家庭的住房需求有望得到缓解，大家要有冷静的态度。

　　房贷每月多付20元左右

　　和去年8月19日的加息一样，央行此次上调贷款利息在抑制投资过热的同时，更多照顾了普通群体的利益。存款利率的增加，不仅能平抑物价，而且还提高老百姓的储蓄存款利息。银行人士表示，将钱存储在银行里，至少是多数城乡居民在投资理财时的第一选择，存款利息的提高将直接惠及这一群体。

　　同时，由于住房商业按揭贷款执行0.85倍的优惠利率，因此贷款利率上调对供房一族的影响要温和一些。银行人士给记者算了一笔账，“对于普通市民来说，当前5年期以上个人住房商业贷款实际年利率为5.814％（6.84％×0.85）；利率上调后，同期个人住房商业贷款实际年利率仅为6.0435％（7.11％×0.85），仅增加了0.2295个百分点，明显低于同期银行定期存款上调的幅度。”

　　银行人士表示，如果市民贷款10万元，贷款期限为15年，采取等额本息还款，在利率调整之前，每个月需要支付月供833.84元，利率调整之后，同样的情况下，每个月需要支付月供846.21元，每月多支付12.37元，“考虑到一般市民大多贷款20万元，贷款期限无论是10年，还是15年，甚至30年，差别都不是很大。加息之后意味着大多数市民将多支付20元月供。”

　　对已经发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行将在贷款合同约定的利率调整日，一般为次年的1月1日，执行新利率水平；对已经发放的固定利率个人住房贷款，贷款利率则不受此次利率政策调整的影响，继续按贷款合同约定的利率执行。

　　在此，经济学家尹中立表示，加息提醒购房者：一定要注意利率成本的问题，在一个利率上升的空间中，不要按照现有的收入情况来决定是否买房，如果工资不足以支付月供，会有更大的风险。美国上世纪初连续加息使得很多购房者面临风险就是前车之鉴，加息是再一次提醒购房者注意购房风险。（据《新安晚报》报道）

　　背景资料

　　2006年以来央行3次加息

　　2006年以来，中国人民银行出台了一系列货币政策，以抑制货币信贷投放和投资增长过快的情况，这次加息是2006年以来的第三次。

　　2006年4月28日起，中国人民银行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.58％提高到5.85％。

　　在2006年7月5日、8月15日，央行两次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点后，8月19日起，央行当年内第二次加息，金融机构一年期人民币存贷款基准利率均上调0.27个百分点，由2.25％、5.85％分别提高到2.52％、6.12％。这次加息后，央行又在2006年11月15日，2007年1月15日和2月25日连续三次以0.5％的幅度上调存款准备金率。

　　2007年3月18日，央行宣布，金融机构一年期人民币存贷款基准利率均上调0.27个百分点。（生活报）