高龄二手房贷款政策可能“松绑”

　　建设用地使用权届满后可以自动续期的有关条款出现在了物权法中，高房龄二手房的贷款政策有可能因此在银行系统内松动。

　　深圳发展银行上海分行有关分析人士接受记者采访时表示，房龄确实是银行在考虑抵押物业价值时的一个重要因素，由于土地使用权可以延期，物权法减少了银行给高房龄二手房贷款的后顾之忧。

　　专业分析人士表示，银行现在普遍限制20年以上房龄的二手房贷款，这主要是对于老房子结构、地段、房龄等因素的担心，这类物业的价值因此不稳定。一方面，由于结构方面的因素，高房龄二手房容易处于被改造、被动迁的地位。另一方面，我国对于住宅用地70年的使用期限的约定，也增加了高房龄二手房的抵押风险。

　　但是，随着物权法将建设用地使用权届满后可以自动续期的相关规定写入，银行的贷款顾虑减少了，银行不再担心使用权减少带来的风险。一些银行可能会因此放宽对于高房龄二手房的贷款政策。