成都市土地增值税清算今日起全面展开

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　被称为“革了房产商的命”的土地增值税清算工作在国家出台相关政策后，成都首先进行了试点，在每个区选择了5家企业进行清算试点。昨日，记者从市地税局获悉，在试点基础上，即日起对全市所有房产商进行土地增值税清算。

市地税局昨日还就此与13家房地产重点税源企业进行座谈，征求相关意见。针对部分房产商的担忧，市地税局局长石恩祥昨日明确表示没有所谓的“打压政策”，并首次对成都清算工作定调：依法清算，稳健推进，促进成都房地产市场健康、持续发展。

　　并非打压房地产行业

　　此前，舆论普遍认为，土地增值税出台的1993年正值海南等地房地产泡沫泛滥之时，国家目前再度在土地增值税上出手，意味着房地产行业泡沫再起，国家此举有打压房地产之目的。税务部门的态度至关重要，昨日，市地税局局长在座谈会上抛出“谁是赢家”的发言，他的第一个观点就是：成都房地产行业是健康的、正常的、没有泡沫的，税务部门并没有所谓的“打压政策”。

　　作为证据，石恩祥举例说，上海写字楼价格在4—5万元/平方米，而成都最好的别墅价格也一般超不过1万元/平方米。房地产业对成都税收贡献率从2004年的约31%、2005年的约36%到去年的约41%。也就是说，在房地产业快速发展的同时，成都房价保持了较低水平，因此是健康的，清算的第一个赢家就是成都经济。

　　有房产商认为清算将加重其税负，石恩祥对此的观点是：成都房产商的宏观税负并不高，仅在9%左右，而桂林的别墅价格在3000元/平方米左右，但当地的宏观税负为17%左右。石恩祥认为，成都房地产的宏观税负在11%-15%是比较合理的。因此，房产商也是清算工作的赢家。

　　石恩祥的第三个观点是：清算工作有利于公平不同房产商之间的税负，品牌好、规模大、竞争实力强的房产商是赢家。因为，品牌房产商财务规范，平时纳税也很好，而一些小房产企业则通过“打擦边球”，偷漏税收情况相对较多，而这次清算将提高违法者的经营成本，营造更加公平的税收环境。

　　年底完成阶段性清算

　　昨日参加座谈会的蓝光、置信、博瑞等13家房产商就“如何清算”提出意见和建议。不少企业提出的问题非常具有代表性，如怎样平衡土地增值税和企业所得税？清算截止时间是哪一年？住宅与商业能不能区分？等等。

　　石恩祥表示，该局将针对房产商的具体问题制定出详细的清算实施细则，该细则将很快出台。市地税总经济师黄安定表示，有些企业认为项目已经竣工几年了，过了法律规定的追诉期，这种说法并不成立，因为土地增值税之前是预征，而现在只是清算，该缴的税照常要缴。

　　记者昨日获悉，即日起的房产项目将实行竣工一个，即刻清算一个，而对过去竣工项目的清算今年年底将阶段性完成。

　　局长“点杀”房产个税

　　目前，距年收入12万元以上高收入者申报个税的最后期限仅11天了，但目前的申报情况并没有达到市地税局的预期。在昨日的座谈会上，石恩祥特别提醒在座的房产商主动到税务机关进行个税申报。

　　据石恩祥介绍，去年成都市房地产税收实行专业化管理以来，规模迅速扩大，增幅达到60.68%，为增幅最高行业。“作为高收入行业，希望房地产商们在申报日期截止之前主动到税务机关进行个税申报”。

　　据悉，截至昨日，我市共有3220人前来申报个税，其中金融、保险、外商投资企业和外国企业、高新技术企业等高收入行业申报者居多。会上，成都万瑞置业有限公司董事长许晓舟表示，已经将申报一事向公司高收入者进行了宣传，目前，该公司共有20余人进行年收入12万元以上的纳税申报。但他同时表示，地税部门应加强对申报保密工作的宣传，从而打消高收入者的顾虑，让更多的高收入者放心申报。据成都博瑞房地产开发有限公司财务总监傅心宇介绍，目前，该公司也已有10余高管以及置业顾问进行了申报。现场一位不愿透露姓名的房地产老总告诉记者，房地产行业的高收入人群主要集中在中高层管理人员，但是很多人都不愿意将自己的收入公之于众，以他自己为例，包括炒股收入在内，去年他的年收入超过了100万元。

　　本报记者 杨中明