花园路25号“花落他家” 京合作建房再度受挫

　　因合作建房而备受关注的北京海淀区花园路25号居住用地，最终由华纺房地产开发公司、江苏恒佳置业有限公司(投标联合体)竞得，成交价格为12384.86万元，折合成楼面价为每平方米6380元。于凌罡又一次被挡在了“拿地”这一门槛之外。

　　本次花园路项目招标，共有9家投标主体参与竞地，其中，代表合作建房者的北京合作蓝城咨询服务有限公司投标的地价款为9900万元，报价金额最少。其他8家房地产企业报价均在1亿元以上；北京华远盈都房地产开发公司投标的价格最高，为13500万元；中标的华纺、江苏恒佳置业投标联合体出价位列第三。

　　针对本次拿地失败，于凌罡表示，他们会尽快和银行、律师一起去国土局取回保证金，尽快退还给出资人，而其它项目则正在筹划中。

　　业内专家则认为，政府对个人合作建房的模式并不支持。因为在无法确认集资建房人身份的情况下，一些非低收入群体也可以来集资建房，这就会造成新的不公平。而一些人打着合作建房的名义搞非法集资，也是政府所担心的。

　　在高房价下，合作建房日益受到追捧，但其自身还存在诸多问题。一位信托公司的经理指出，就算合作建房者拿到土地，后续的资金保障也有很大困难。他介绍，参与合作建房者多是中等收入者，其余资金还要“想办法”。而个人集资建房涉及的环节很多，风险大，银行能不能放贷，相关机构敢不敢担保，都是问号。

　　此外，建设过程中出现质量问题后由谁负责，也很难操作。任何一个看似细小的问题解决不好，都会引起纠纷和诉讼。

　　业内专家也指出，合作建房模式虽然有价格方面的优势，但目前仍停留在“方案”上，有很多地方需要规范。此外，个人合作建房如果没有专业的房地产开发团队，在诸如建材采购、证件办理等方面缺少足够的专业性，必然要比专业团队支付更高的项目建设以及管理成本。