加息不会成为房价转折点 购房自住者要早出手

　　近日央行对存贷款利率通调0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率相继也调高0.18个百分点。记者昨日采访有关业内人士，他们认为，由于目前广州楼市主要还是中高档、户型较大的产品，购买这部分产品的人对每月增加几十元的房贷敏感性不大，所以影响不会很大；另一方面，公积金房贷调高利息可能对二手房买卖的影响相对较大，因为购买二手房更多的是使用公积金的工薪阶层。

　　不会成为房价转折点

　　据广州市住房公积金中心相关负责人表示，根据之前几次公积金存贷款利率上调之后的反映，职工用公积金贷款购房的消费行为并没有受到调息太明显的影响。但合富辉煌首席分析师黎文江(黎文江博客)认为，公积金的加息还是会使主要以公积金贷款为主的二手房购买者受到一定的影响。据了解，目前不少购买二手房的都采用最大额度的公积金贷款25万元；但对于购买一手房的来讲，可能影响不是很大

　　广州社科院教授谈锦钊(谈锦钊博客)认为，这次加息的幅度也不是很大，对房价、对按揭只是一种信号，是一种软着陆，不会成为房价升降的转折点。

　　自住者应“看好就出手”

　　谈锦钊认为，对于自住型的购房者还是应该适当地去市场寻找中等价位的房子，确定要买的还是要买。只是购房的时候不要盲目的追求要大面积，如果等待房价跌价是比较渺茫的。而对于投资者，则可能会因为加息放缓脚步，但也不会不买。因为政府也没有明确说要打击投资，毕竟投资拿来做租房，还是可以有效地增加市场的供应量，延满部分的购房需求。

　　黎文江也表示，事实上加息对现在的一手市场影响不大。因为目前广州楼市的产品结构偏向高档次产品，这类产品的购买对公积金并不敏感，对商业贷款小量的加价也不在乎。现在影响购房的还是楼价问题，但今年的楼市预计还是会涨，即使有下跌也是明年的事情，因此要购房自住的市民还是应该看好就下手。

　　实例分析

　　目前广州住房公积金贷款个人最高额度为25万元，一手楼贷款期限最长不超过30年。以贷款总额25万元，期限30年的个人住房公积金贷款为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为4.59％，每月需要还款1280.12元，30年总还款总额460842.22元，总计支付利息款210842.22元；加息后利率为4.77％，每月需要还款1307.13元，30年还款总额增至470566.8元。相比之下，贷款利率调高后，每月要多交27元，30年总还款额多交9725元。