3月18日起,央行再次上调利率,不过,记者昨天从中原、美联等多家中介了解到,暂时未接到预约客户要求延迟交易或缩短贷款年限的个案,业内分析,贷款利率上调对于自住客影响甚微,一年期存贷款利率均上调0.27个百分点,对于绝大多数房贷借款人申请的10年或20年贷款,其贷款基准利率或将由原来的6.84%调至7.11%,即便按最优惠的八五折利率计算,房贷年利率也将从原来的5.814%涨到6.0435%。
美联物业交易管理部贷款副经理周颖算了一笔账,假设一套二手物业总价为120万元,按贷款7成即贷款金额为84万元来算,如贷款期限为10年,加息前月还款额为9247.476元,加息后为9344.061元,即每月增加96.585元;如贷款期限为20年,加息前月还款额为5928.216元,加息后为6039.096元,即每月增加110.88元。此次加息对于原本就有购房需求的自住型客户不会有太大影响。
中原地产研究部经理陈宁认为,从去年的“提高开发商自有资金比例”到今年年初的“土地增值税实行清算”,再到目前的加息政策,是对开发商资金链的严格考验,由于大部分开发商50%以上都靠银行贷款,利率的增加无疑加大了其开发成本。但小幅的加息对购房者的影响也甚微,对未来整体成交量影响也不大,不会由于观望而导致房价出现下跌。
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