长春购房者公摊面积将不再是一笔“糊涂账”

　　14:28:16东北新闻网“为什么我怎么看自己家的房子也没有100平方米？”尽管开发商不停地向她灌输有多少“公摊面积”，但是购房者陈女士总有一种吃亏的感觉。针对公摊面积引起的纠纷越来越多的实际，吉林省长春市今年将采取措施，解决公摊面积这笔“糊涂账”，还消费者一个明白。

　　长春市房地产协会秘书长盛学永向记者介绍说，该协会近期将组织一批新建小区作为试点，要求开发商售房前对公摊面积的比例，公摊的项目、面积等进行公示，以保证业主的知情权。

　　据业内人士介绍，公摊面积是分摊公用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如果建筑面积相同，公摊面积大，套内面积就小，意味着购房者多掏了钱，少住了房。公摊面积的计算方法是：每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的包括仓库、机动车库、非机动车库、车道、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）等用房。

　　一般说来，高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0．18至0．26之间，多层的分摊系数在0．11至0．16之间。每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。

　　目前房地产市场上，公摊面积是购房中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？一些不法开发商更是在公摊面积上做手脚，多计算公摊面积，或将不得公摊的面积也分摊给购房者，使得商品房销售面积缩水严重，引发的纠纷不断。盛学永表示，公摊面积公示试点是长春市整顿房地产市场交易秩序的重要举措，如果试点顺利，将在全市推开，并作为一项制度固定下来。(新华网记者郎秋红)[责任编辑：孙鹏]