房贷约定利率 避免加息风险-

　　本报讯 在短短一年时间内，按揭房贷款利率涨了三次。昨日，市内部分银行支招：市民按揭买房可选择固定利率房贷避免利率风险。

　　从去年起，贷款利率连涨3次。第一次是去年4月28日，五年期以上贷款利率由6.12%涨至6.39%；第二次是去年8月19日，五年期以上贷款利率由6.39%涨至6.84%；第三次是本月18日，五年期以上贷款利率由6.84%涨至7.11%。

　　针对房贷利率一涨再涨，市内银行人士支招，购房者可通过固定利率房贷避免利率风险。所谓固定利率房贷，就是购房者在与银行签订的按揭合同中，约定房贷在某一特定时间内执行一个固定利率，无论央行加息或降息，都按约定的利率还贷。

　　现已在我市开办固定利率房贷的，主要有建设银行、招商银行、光大银行三家，中国银行正在酝酿中。各银行都设定了不同年限的固定利率，以建行为例，固定三年是6.36%，五年是6.57%，十年是7.02%。与传统浮动利率可打八五折不同，各银行固定利率最高优惠不超过九折。

　　需提醒按揭购房者注意的是，相当档次的固定利率房贷与浮动利率房贷相比，固定利率要比浮动利率稍高，这对银行和贷款者而言相当于一场赌博，如果央行加息后的浮动利率超过了固定利率，那么贷款者就赚了银行的钱。

　　我市按揭购房者规避利率风险的意识不强。据市内开办固定利率房贷业务的银行介绍，从固定利率房贷业务入渝至今，真正下叉的贷款者寥寥无几。记者张彬