泉州楼市平静应对加息

　　早报记者林可

　　央行18日上调存贷款基准利率，同时调整的还有个人住房公积金贷款利率。而从开发商和二手房市场的情况来看，泉州楼市目前仍比较平静，买房者和卖房者对此均持观望态度。

　　二手房：问的多买的少

　　央行加息，对于泉州目前的二手楼市，会造成什么影响？“加息的效应可能没有这么快显现，多数人还处于观望中。

　　“打电话咨询的人多，但真正买房者少。”今日好房产的一位销售人员告诉记者，加息消息出炉后，打电话咨询二手房的增多了，比往日多了近一倍。

　　“加息可能会让很多购房者调整买房策略。”泉州天益房产中介陈先生表示，一些经济实力较为雄厚的购房者，会选择增加首付比例、缩短贷款期限，以减少加息影响。而对于房东们来说，加息会造成两种反应。“一种是资金紧张的投机客，他们的抛盘意愿会加强，挂牌价格可能会下降；而另一种长线投资客，会把利息成本加入房价中，不过这个在短期内看不出来。”

　　而从2004年以来，央行已经连续加息了好几次，由于每次加息幅度都不大，二手楼市的反应都相当平静。去年8月份的那次加息，对泉州楼市也没造成什么影响。

　　倒是一些房产中介透露，进入3月以来，求购二手房者有增多趋势，一些有一定年限、价位在30万元以内的旧房十分抢手。特别是在温陵路以西的老房子由于房源少，而造成供不应求。

　　“加息对购买一套房子的人来说应该是微不足道的。”福建大升房产公司有关负责人说，加息对开发企业也没有影响，如果说有的话，只可能是刚进入房地产业、资金紧缺的房地产企业。

　　新房子：房价涨销量降

　　据泉州市房管局披露的数据，新近开盘的盛世隆城、江滨豪园、国际华城等每平方米均价都在7000多元以上。3月新楼盘均价已达7742.23元／平方米，而在2月还只是7316.43元／平方米。

　　从泉州房管局网站更新的房价和销售图看，以2006年4月为起点，房价一路上涨，每平方米的均价从5000元到7000元，但销量却呈现下滑趋势。

　　业内人士预计，加息对一手房市场影响不大。而二手房已经开始出现100平方米以下二房以及小三房旺销的局面。目前影响购房的还是楼价问题，高房价导致销量下滑。但今年的楼市预计还是会涨，因此要购房自住的市民还是应该看好就下手。

　　福建师大公共关系学院谢教授认为，对于建设部此次上调公积金贷款利率的做法有待商榷。因为公积金贷款本来就是一种鼓励中低收入者购房的低息贷款。国外一般也有类似的低息贷款，参照他们的经验，低息贷款的利率不会轻易上调。因为如果上调了低息贷款利率无疑加重了那些想购房的中低收入者的负担，不利于鼓励中低收入者购房。

　　购房者：不必提前还贷

　　对于“房奴”来说，如果手上有闲钱，要不要提前还贷？对此，业内人士表示，实际上，90％的贷款人都是选择按年调整利率的，即使年内央行再度加息，也是要从2008年起才开始执行新利率。

　　这就意味着，对于老房贷来说，今年内还有很长一段缓冲期。在这期间，相对其他的融资渠道（或者其他的贷款品种），个人住房贷款的利率还是比较低的。如果市民手上还有别的资金需求，可先把钱用到别的地方去，在年底之前再去办理提前还贷。

　　但是，对于一边欠着银行房贷，一边拿钱去炒股或买基金的市民，这样操作成本太高了，风险也很大。“房贷的利率都是按照月复利来计算的，这样你投资的年收益至少要超过7.5％才有利可图。就基金来说，能有10％的收益就非常好了。”业内人士分析称。

　　还贷小贴士

　　如果你有提前还贷的打算，最好先向贷款银行进行预约，免得资金闲置在账户里。另外，记者了解到，大多数银行都将提前还贷业务集中在某一固定的时间内，如交通银行福州分行，一般只在3月、6月、9月、12月为客户办理提前还贷业务。