自3月12日起至今天(19日)上午,记者通过查询京城楼市历史开盘数据,并联合链家地产、中大恒基、信一天三家房产中介公司抽样调查200个6年内的楼盘后发现,其中18个楼盘价格涨幅超过100%。
这200个楼盘位于CBD、中关村、紫竹桥、亚奥、崇文门、望京等热点区域。
经房产专家分析,这些高涨幅的楼盘有一定的共性可循。
共性一:交通便利配套完善
链家地产副总经理金育松认为,位于好的地段,是保证楼盘具有持续发展潜力的最重要因素。地段好,意味着交通便利、配套完善,但这还不足以支撑房价的持续上涨,同时还要具有持续发展的潜力。
例如华清嘉园,紧邻城铁13号线,但真正推动其发展的首要因素是中关村的核心教育及科技资源。
此外,升值快的楼盘还应有较高的建造、设计水准,同时还具备开发商实力与品牌的号召力。
共性二:大楼盘多期开发
记者发现,在所调查的涨幅达到或超过100%的楼盘中,几乎每个楼盘均为多期开发。其中,还有3个超过100万平方米的大盘。
金育松认为,大体量楼盘或是分多期开发的楼盘,不仅吸引了人气,使楼盘拥有持续的购买力,而且开发商可利用低开高走的策略,不断拉高后期项目售价。
城市外扩带来升值机遇
在记者的调查范围内,绝大部分涨幅翻番的楼盘都位于内城区,但也有个例。如位于通州的荞馨园,涨幅高达118%。
中大恒基副总经理王述认为,今后房价高涨幅的楼盘将出现在城市外扩区域。随着大量人口外迁,土地开发、交通设施建设向外延伸,形成卫星城,从而带动当地房价快速上涨。
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