北京限价房用地入市三度受阻 可能变成夹生饭

　　北京的限价房用地还在继续等待中。昨天(20日)，北京市土地整理储备中心挂出的一则土地出让公告先是让人眼前一亮：北京首批6幅限价房用地之一的丰台区东铁营横七条44号地块被率先确定在下月3日正式挂牌。然而，记者向北京市国土资源局了解情况时却被告知，该地块是否为限价房用地尚未确定，原因是北京的限价房政策没有出台。

　　北京市土地整理储备中心的公告显示，丰台区东铁营地块建设用地面积为1900平方米，规划建筑面积为4750平方米，地块的挂牌出让起始价为1051.25万元人民币，竞买保证金为105万元。

　　当记者就丰台区东铁营地块出让将如何进行“限价”操作询问北京市国土资源局有关人士时，得到的回答却是“这块地还不一定是限价房用地”。该人士承认，北京于去年5月公布的首批限价房用地中，确实包括了丰台区东铁营地块，“但这只是对土地用途的一种意向，现在限价房政策还没有出台，限价房项目各环节应该怎么操作大家都不知道，限价房用地应该在政策明确后再推出，这块地到底怎么定性还是等出让文件出来吧。”

　　还有内部人士向记者表示，丰台区东铁营地块已经不可能是限价房用地，“此前一些媒体发布的消息是错误的，这块地本来就没说一定要作为限价房用地。”其实，从丰台区东铁营地块目前的出让方式上已经可以看出一些“端倪”，以“价高者得”为原则的挂牌出让怎能做到限价房所要求的“竞地价、竞房价”？

　　在一些市场人士看来，这场“蹊跷”的出让令北京的限价房工作雪上加霜。自去年5月公布未来会有6块、总面积约126公顷的限价房用地入市后，北京的限价房用地出让工作便风波不断。由于限价房政策迟迟未落实，这批限价房用地的从入市时间从去年9月初延至去年年底，从去年年底又延至今年一季度。而从现在的情况看，不但是一季度入市希望已告破灭，就连能否以限价房用地的性质顺利面市也存在问题。

　　事实上，自去年“国六条”中重磅推出限价房后，事情的发展就远没有想象中的顺利。除了北京，还有如在去年8月率先推出限价房用地的广州，因为房价限制定得比周边均价还高而被业内讽刺为“抬价房”。看来，被写入调控政策的限价房能否给老百姓带来福音，还需要一个过程。第[1][2]页