作为广州“第四商圈”龙头的万博中心二期敲定新规划，据称投资规模相当于两个新白云机场
新快报记者 姚泳湫
为迎接2010年广州亚运会的到来，一个总投资达420亿元的超大型项目———广州海博缘国际新城（即原番禺万博中心二期项目），将于今年上半年在番禺全面开工，整个项目计划于2010年广州亚运会前建成投入使用。
据透露，该项目的投资规模相当于两个新白云机场或1.5个广州大学城，目前它已被国家建设部定为全国单一项目投资额最大的工程。与广州大学城及亚运场馆等由政府牵头投资的大型项目不同，广州海博缘国际新城项目将完全由发展商“埋单”。它的定位将是“面向国际的南中国总部经济和IT产业基地”。
图：广州海博缘国际新城效果图
占地少，容量大，向天空要地
说到投资420亿元去造一座新城，人们或许首先会想到“占地广、规模大”，比如广州大学城，规划范围就达43.3平方公里，相当于一个中等规模的城市。而广州海博缘国际新城规模虽大，但整个项目只是建在878亩土地上，其可建土地面积只有58万平方米，占地规模仅为广州大学城的约1/100，总建筑面积却达776万平方米，项目容积率由万博中心二期原来规划的1.2一下子提高到6.36。
项目发展商广州海博缘房地产置业有限公司有关负责人说：“我们是向天空要土地。”
据了解，该项目位于番禺迎宾路侧，紧邻万博商业中心一期，项目智能化、高容积率的规划与周边华南板块大盘的规划显然不同。广州海博缘国际新城的负责人表示，在878亩土地上投资420亿元，比一般商住项目有效建筑面积节约13倍，相当于1.1万亩的土地；比别墅用地面积节约26倍，相当于2.2万亩的土地。
发展商首建科技馆、会展中心
其实发展商投资“造城”在广州也不是头一回。像位于广园东的凤凰城等，发展商多定位住宅、旅游产业，楼盘内的酒店、大型乐园等起初多为增加销售卖点而设。但广州海博缘国际新城，是广东首个提出定位为“面向国际的南中国总部经济和IT产业基地”的大型项目，而且还是国内首个由发展商建设大型科技馆、会展中心等公共设施的项目。
业内人士称，对发展商来说，科技馆、会展中心等大型公共设施投资回报期长，属于风险很高的“赔钱生意”，一直都少有发展商愿意投资。这次广州海博缘国际新城斥巨资建设，是与整个项目的超前规划密不可分的。
打造配套完善的IT产业基地
据介绍，广州海博缘国际新城项目经过国内外著名专家团队一百多次的严格调查和科学论证，最终才将其定位为“面向国际的南中国总部经济和IT产业基地”。项目包括中央商务区、国际IT产业城、国际会展中心、科学馆、商业中心群组、生态酒店和酒店式公寓等，还同时配备两个面积共12万平方米的开放式生态公园、综合型大型医院、中小学校和幼儿园。光是地下室内停车场就深达5层，车位配置16万个，为亚洲规模最大。
发展商透露，新城商业部分的国际IT产业城，将成为信息产业部IT产业基地，计划投资160亿元，建设规模为160万平方米，可引入品牌商家及企业12000多家。
作为未来的IT产业航母，广州海博缘国际新城的建成将会与广州天河IT城、深圳华强北赛格IT城形成强强竞争。据透露，由于海博缘国际新城的发展商是国内某大型家电企业，无论在IT产业招商还是国内大型会议引进方面都有一定号召力，目前全国糖烟酒会议已确定将落户在建成后的广州海博缘会展中心。
2010年亚运会开幕前建成
发展商透露，整个广州海博缘国际新城项目计划于2010年广州亚运会开幕前建成投入使用。据悉，今年上半年，各种地下项目将同步动工，这部分投资预计超过200亿元，届时将有近50个施工队同步施工。专家分析，3年时间完成420亿元的投资量，可能将引起地产市场的连锁反应。专家表示，广州海博缘国际新城的建设时间与广州亚运会系列工程同步，投资大、时间紧，极有可能出现与广州大学城建设时相似的热闹景象。
海博缘国际新城的负责人也表示，该项目的建设将从根本上改变广州地区乃至南中国地区总部基地和IT产业总部基地的落后局面，开创广州地区总部基地的先河。
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万博中心二期的“前世今生”
万博中心地处广州市番禺华南板块，总占地面积20多公顷，一期总建筑面积18万平方米，2003年由番禺德舜房地产公司与荷兰某公司合资建设完成，总投资逾3亿元，主营家具、家居用品、建材、饮食等。番禺万博中心当初规划定位是专为“华南板块”和番禺商业配套而建的大型综合休闲购物中心，后来该项目吸引了吉盛伟邦、天河城品牌折扣店、四海一家、工商银行等进驻。
2006年，在万博中心一期全部完成招商后，在番禺区政府的指导下，二期的规划建设也启动了。根据番禺区政府的规划构思，万博中心二期60万平方米开发用地计划投资60亿元，建设周期为6到8年，规划由20幢底层裙楼相互连通的商业大楼构成，集商务办公、大型商场、星级酒店、会展中心、商业、风情购物街、休闲娱乐于一体，创建广州“第四商圈”龙头。
在该规划公布后不久，市场就传出了有国内大型家电企业要试水广州房地产市场并首先拿下万博中心二期地块的消息。该消息在今年年初得到证实，该家电企业还正式成立广州海博缘房地产置业有限公司，全面启动万博中心二期地块项目。
如今，万博中心二期项目已更名为广州海博缘国际新城，经重新规划后，项目定位为“面向国际的南中国总部经济和IT产业基地”。据透露，番禺区政府对万博二期项目的引资十分谨慎，为了让有关部门吃下“定心丸”，广州海博缘房地产置业有限公司6个月前就交出65亿元的前期启动资金，巨资已到位而正式开工仍“按兵不动”，每日利息就达上百万元。
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