江北两幅地块遭“疯抢”

　　江苏商报报道商报记者　陆春花　报道昨日的土地拍卖照样是坐无虚席，记者下午2点来到拍卖现场时，就已经坐满了人。“江北已经二三年没有推出过这样的大面积地块了，这次推出这么大的地块，关注度自然不会低。”在昨日举办的国土使用权02号出让公告的拍卖仪式上，一家房地产公司的工作人员发出了这样的感慨。

　　江浦街道地块价格翻倍

　　在昨日拍卖的8幅地块中，共有4幅地块来自江北。其中浦口区江浦街道象山路西侧地块用地总面积390683.9平方米，实际出让面积271195平方米。规划用地性质分为一类居住用地（地块1）和二类居住用地（地块2），地块容积率分别≤0.4和≤1.5，起拍价2.2亿元。其中，住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房面积占住房总面积的比重地块1不得低于10%、地块2不得低于50%。共有6家开发商报名竞拍，分别是南京金盛田房地产开发有限公司、南京天华百润投资发展有限责任公司、南京红太阳房地产开发有限公司、南京华侨房地产开发有限公司、大华集团有限公司和江苏通宇房地产开发有限责任公司。经过10轮的书面竞价后的价格是2.52亿元，随后就开始进行现场竞拍。南京金盛田房地产开发有限公司首先举牌价格一下飙升到3亿元，红太阳房地产和江苏通宇房地产也紧追不舍，随后的拍卖就只有这三家在进行。经过30轮的竞价，江苏通宇房地产开发有限责任公司以4.4亿元的价格拿下该地块，单位地价为1622元/平方米。业内人士分析，该地块的一类居住用地容积率≤0.4，为类别墅用地，该地块并没有明确划分其一类居住用地和二类居住用地的比例问题。而类别墅用地是很少的，它的价格在江北可以卖到5000元/平方米以上的价格。如果一类居住用地划分多，这样的单位地价是很低的。而如果二类居住用地占的比例大，价格相对会低一些，目前珠江镇板块的价格普遍在3000元/平方米左右。

　　桥北将会稳冲4000

　　昨日另外一块受关注的地块是泰山街道柳洲路东侧地块，其东临大桥北路，西至柳洲路，南临京沪铁，沿柳洲路两侧，位置极佳。该地块用地总面积729277.3平方米，实际出让面积423052.1平方米，规划为包括住宅在内的综合性用地，起拍价高达6亿元。其中，90平方米以下住房面积占住房总面积的比重不得低于65%。该地块共有5家开发商报名竞买，分别是南京金盛田房地产开发有限公司、南京红太阳房地产开发有限公司、南京浦东建设发展股份有限公司、南京新城创置房地产有限公司和恒大地产集团有限公司、安基有限公司。经过3轮书面报价后，参加竞拍的开发商只有南京金盛田房地产开发有限公司和南京红太阳房地产开发有限公司。3轮书面竞价后的价格是6.5亿元，第4轮金盛田房地产首先举牌8亿元，让现场的观众都大吃一惊。而和他“对抗”的只有南京红太阳房地产，7轮竞拍后，南京红太阳房地产还是以9.5亿元的价格拿下了该块地，单位地价达到2246元/平方米。南京红太阳房地产相关人士表示，该地块面积大，什么都有，什么都可以做。现场的一位业内人士分析，该地块配套好，地处天润城的售楼处旁。而目前桥北的大盘销售都大半，明发已经销售2/3，天润城也已经到第七街区，该地块的体量足够支撑桥北的供应量，对于桥北冲4000又近了一步。

　　江宁地块又遭冷场

　　接受竞拍的江宁的四幅地块这次却异常平淡，每块地只有一家竞买商，这是继去年年底国有土地使用权10号公告的拍卖平淡后，再一次遭受开发商的冷遇。业内人士分析，4幅地块的底价都在2亿元以上，有的甚至飙到了双倍，这样高成本的投入令竞买者打起了“退堂鼓”。NO.2007G09江宁区东山街道地块和NO.2007G10江宁区科学园地块分别被南京恒成置业有限公司、万裕房地产开发有限公司南京分公司以底价拿下。NO.2007G11江宁开发区新城大道、燕湖路以东C地块NO.2007G12燕湖路以东D地块都被南京冠宇建材实业发展有限公司以底价拿下。另外，NO.2007G07六合区经济开发区地块有南京贤丰房地产开发有限公司和南京澳林地产有限公司参与竞买。经过28轮的书面竞价，南京贤丰房地产开发有限公司最终以4290万元拿下。NO.2007G08六合区八百桥镇地块也被南京百度置业发展有限公司以底价1335万元拿下。(编辑　小娜)