本地房产中介要联手“救市”？

　　昨日，某股份制银行武汉分行的房贷人员小王遇到一件蹊跷事：他到武汉排名靠前的五家房产连锁中介去谈二手房贷款协议，各家提出的贷款要求竟然如出一辙。“是不是这些中介要联合起来跟我们银行谈条件啊？”小王向记者发出了这样的疑问。

　　几大中介 手握数十亿元“大蛋糕”

　　据了解，武汉顺驰、21世纪不动产、百居易、华明达、世纪宏图等几家大型连锁中介，在汉旗下门店总计多达250余家，掌握了二手房市场上的三成多房源，每年经手成交的二手房达2万余套，涉及交易金额达数十亿元。如果把市房产中介协会几十家会员企业掌握的房源都算上，年交易额可达近百亿元。对急于寻找贷款客户的银行来说，这些大中介手上的“蛋糕”自然无比诱人。一家连锁中介的总经理告诉记者，联手用这块“大蛋糕”跟银行、保险公司、担保公司谈判，并争取更为优惠的条件是可行的，“相关的计划正在商讨，联合、甚至参股并购都是有可能的，只是不到公开谈的时候”。然而，武汉市房产中介协会副会长、华明达董事长叶正明对此予以明确否认：“中介协会肯定不会出面组织这样的联合，我们不希望给人造成行业垄断的印象。”

　　联手“救市”势在必行？

　　2006年，“契税上调、营业税征收期延长、征收个人所得税”这三记宏观调控的重拳，让连续几年处于疯狂扩张状态的武汉二手房中介“晕头转向”。盘点一年的收获，禁止现金收房、交易量下滑，除导致100多家中介门店消失外，一些大型老牌中介竟然也出现了亏损。与此同时，外地中介连锁巨头对武汉市场也虎视眈眈。叶正明介绍，香港美联、北京中大恒基、广州满堂红、金丰易居、中原地产等今年都可能大举进军武汉市场，其中不少公司已经获得了在汉的中介经营资格证。如何扭转局面？新年伊始，武汉各大中介纷纷把目光转向新房代理销售上。华明达在省内设分公司，开始卖房；武汉顺驰、21世纪不动产今年均制定了“再代理销售两三个新楼盘”的目标。除此之外，联手要求政府上调中介佣金、向银行等其他交易环节要利润等想法也开始浮出水面。21世纪不动产武汉分部总经理涂瑞林举例说，在上海等地，每做成一笔二手房贷款，银行就给房产中介6‰~1%的返点，中介再免收客户一部分费用，这样可以达到“三赢”，对大家都有好处。目前，武汉各大房产中介都有各自相对固定的银行等合作伙伴，如果几大巨头“一致对外”，势必打破原有的利益格局。武汉顺驰置业总经理熊阳也认为，经过两年多的磨合，武汉房产中介企业的关系不再像以往那样“势不两立”，建立某种联合的可能性已经存在，但各企业如何少考虑一点自己的私利，联手把“蛋糕”做大，仍是个难题。