2007，我们是买房还是炒股？

　　手里有闲钱，到底是买房还是买股票？自从去年第四季度股市出现大牛市行情以来，不少市民发出了这样的疑问，看着身边的朋友在股市大赚，快要禁不住“诱惑”了，可股市的水有多深，无法丈量。与股市的“疯狂”相比，安徽的房价这几年走的是一个“稳”字，投资房产可能看中的是长线。

2007年，做股东，还是做房东，这是一个问题。

　　不同的人有不同的投资经，市民每个人心中都有一个小“算盘”，专家也没有给我们一个非此即彼的答案，唯一统一的就是两者同样有巨大风险。有在股海中浮沉的人说，买股票或者买房只是一个跷跷板的两端，一头高了，另一头就会低，两者的风险和收益率比分别是“7∶3”、“3∶7”，更多的人都是站在门外，持币观望着里面的精彩。

　　有能力就买房——稳扎稳打派

　　采访对象：小苏，24岁，某事业单位高级秘书

　　小苏和女友两人平均月工资加起来有近6000元，成家立业是两人的头等大事。眼看着房子只涨不降，再等下去不知是猴年马月，所以两人准备今年赶快借点加贷点先付个首付，“其它的月供用公积金就差不多了，慢慢还呗！”

　　记者问到现在有些80年代出生的年轻人甚至在校学生都开始尝试炒股，而且近来的股市行情也不错，两个人会不会也尝试一下？“起码现在不会，毕竟现在是大人了，责任感重了，不能胡来！我们现在就想尽快安定下来，有个自己的家，也让家人放心。当然如果以后手头宽裕了，股市的行情很好的话，我们也不排除会去尝试。不过眼下还是买房子结婚要紧！”小苏说。

　　住新房租旧房———求安心理派

　　采访对象：程女士，36岁，职业经理人

　　程女士曾经在股市掘过不少金，被问到今年是否有继续炒股的计划，程女士却摇摇头，并和丈夫考虑起再买房计划。

　　程女士表示，从目前来看，股市的行情依旧走俏，但谁也不好说随后会怎么样，毕竟股市的潜在风险太大了。不过她和丈夫还是更看好目前合肥的楼市，特别是合肥的经济发展速度在日益加快，房子的供求关系会越来越紧张。

　　“听说今年的房价会得到控制，甚至有人说会是历史最低点，不管今年低不低，合肥未来的房价都很难再降到前两年，所以我们计划在政务新区再买套新房。现在住的这套房子虽有些破旧，但里面的装潢还好，加上这离学校近，特别好出租，现在孩子出外上学，家里就我们夫妻俩，我们准备买了新房就把旧房租出去，等有好价钱或者赶上拆迁再另打算。”

　　买好房为养老———实力炒房派

　　采访对象：高先生，52岁，某大型超市总经理

　　凭借上海人独特的慧眼和敏锐，高先生在90年代初期先后通过“先买进，再卖出”的果断狠狠赚了一把。目前，高先生已在合肥拥有2套房子，而他的老家上海则有4套。

　　在接受记者采访时，高先生坦然地说：“其实，我炒房也不是每次都赚，也有过失误。不过这都是正常的，心态要好。说实在的，我的专职工作并不是炒房，很大程度是我的爱好。我也有自己投资的公司，也算是为自己留条后路吧！‘人无远虑，必有近忧’，我不喜欢也不赞同盲目跟风形式的做法，炒房也好，炒股也好，这里面都有很多东西需要研究，并不是每次都凭运气，那样一不小心会输的很惨。”

　　问到今年的工作计划，高先生乐呵呵地告诉记者：“女儿今年要考大学，所以可能今年工作之余会多回家看看，炒房的事根据情况定。不过我很喜欢合肥的环境，人也很淳朴，在这个城市工作不像上海那么有压力，很适合养老，我今年都52了，该为以后打算了，所以我准备在合肥再好好物色一套房子为自己养老用。”

　　买套房心踏实———深谋远虑派

　　采访对象：汪先生，32岁，个体户

　　“我现在的房子签的还贷合同是10年期限，现在手头有些余钱，别人都在炒股买基金，不过我没有那份心。一来我的时间不允许，二来我的悟性没有那么高。毕竟做人做事都要量力而行，大家挣钱都不容易，我的钱都是我和老婆一起拼死拼活挣来的，我们俩都没多少文化，炒股那种风险很大的事还不太敢做，再说平时也没有多少时间去研究股市。不过我们俩都觉得合肥的房价只会越来越高，毕竟合肥的经济发展越来越快，人口越来越多，大家的消费水平都在提高，房子的消费需求和空间很大。我们准备再买一套，如果以后有好价钱就把这套卖了，不能卖就把新房留给儿子用，反正不会丢，心里也踏实。”

　　股市有风险 投资需谨慎

　　让我们回归到鲜活的生活中来。经过漫长的春节长假，2月26日股市的第一个交易日，沪深两市迎来开门红，沪指收盘上涨40余点，收盘时高达3040点，去年火热的股市行情似乎还在继续，让诸多股民尝到炒股的甜头，各个证券营业部，前来开户的人排成一条又一条的长龙。不过，第二日，风云突变，沪深股市创十年来最大单日跌幅，中国投资者万亿市值一天蒸发殆尽，“黑色星期二”让不少股民措手不及，想做股民的人又捂紧了自己的钱包。具有十分对比性的两天非常极端地描绘了中国股市的“冰火两重天”。“股市有风险，投资需谨慎”，真的不是一句过时的话。

　　不过，国元证券徐磊分析，如果不出大的意外，2007年对投资者来说，可能又是丰收的一年。因为2007年中国的宏观经济仍将看好，拐点出现的概率不大。从目前各研究机构的预测来看，2007年中国经济的增长速度会低于2006年，但仍将保持高速增长，预计增速在9%以上。中国经济的持续增长为各股市投资价值提升提供了最强有力的支撑。

　　另外，人民币升值及货币流动性过剩的态势在2007年也将继续维持。人民币升值将带来对中国资产的重估，如股票、地产等。此外，货币流动性在2007年也难以改变，因为依赖出口的经济增长方式不变，这决定了股票市场资金充裕。

　　记者采访中发现，安徽的不少人对股市的风险还是有一定的承受力，老股民历经沉浮心态已平，新股民对赚到手的热钱顷刻蒸发也有了心理准备。

　　刘大妈：在股海中斗智斗勇采访对象：刘大妈，55岁，煤炭研究所退休职工，投资股票5年

　　2002年，刘大妈决定炒股，最初投入的6万元，不长的时间在刘大妈的手里就剩下了3万元，交了不少“学费”，她开始了学习，还越来越专业起来，不仅仅把眼光放在单个股票上，从国家的宏观调控政策到行业内的最新动态，甚至某些公司管理层的性格作风，刘大妈说起来头头是道。

　　去年的牛市让刘大妈赚了十多万，今年，刘大妈再下血本，现在，她已经投入近二十万。“炒股是脑力劳动”，股海中遨游得欢畅的她俨然一副专家模样。投资买房根本不在刘大妈的考虑范围之内。

　　杨先生：紧跟专业人士脚步采访对象：杨先生，省城某外贸公司职工，30岁，工作5年，入市7个月

　　去年6月份，他投出5000元开始了股市探路，自然，他紧跟着专业人士的步伐，买哪支股票，什么价位抛出，他完全遵从。很快，他赚了2000元。他再投入5000元，这时候他也信心大增，看了一些新闻，他自己也选定了一只股票，“不过，很快，我就把刚赚到手的2000元赔出去了”。那以后，杨先生也不敢再轻举妄动了。

　　小周：今年一定要买股票采访对象：小周，某家电企业企划人员，24岁，未入市

　　和这个城市的不少年轻人一样，刚刚跨出校门的小周也怀揣着不少梦想，不过，工作赚钱似乎是第一要务。

　　半年的工作经历让他明白，赚钱有三种途径：打工、创业、投资，他目前选择的是打工，创业似乎是一个比较遥远的梦，选项目、找资金和组团队对于他来说都是很难的事。投资似乎成了一个比较好的选择，让自己的钱再“生”一点钱出来。2月26日，春节后的第一个交易日，小周就发现，不少股票都在不停地涨，“金猪年股市应该还是有好运的，我觉得，2008年以前，股票应该都是涨的”，小周的自信带着自己的执着。投资房产稳风险较股小

　　再转过来看房价。安徽的房价在2003年、2004年大涨，房子是人们茶余饭后的热门话题：谁谁谁买的房子，赚了几十万元；谁谁谁前阵子狠不下心买房子，现在后悔死了……2005年、2006年涨势放缓，但仍然是稳中有升。春节后出炉的2006年“皖房景气指数”报告显示，我省房地产业发展势头去年起已开始减缓，不过随着国家宏观调控政策的落实，无论是商家的促销活动还是消费者需求都将趋于合理化、理性化。

　　合肥市房产局总工程师李慧秋分析说，2006年合肥房产整体涨幅为4.31%，随着国家宏观调控政策实施的力度加强，合肥今年的房价应该趋于平稳态势，不会有太大浮动，但合肥的潜在消费能力还是不可忽视的。而安徽省经济较为发达的二、三线城市中，房价的涨幅可能会稍稍高于合肥市。也就是说，2007年，房价基本上不会跌。投资房产，应该不会有股市那么大的风险。

　　不过，房子对于许多安徽人来说是置办家业中的大件，轻言投资的还是为数不多，买房更多是为了安一个家，当然，有经济能力者还是看好这项投资，安徽的房价相较全国一些城市来说，还是低了许多，未来的发展空间也相对较大。记者采访中发现，在炒房中获益的也不在少数，不过，在国家对未满5年的二手房交易全额征收营业税后，炒房者的步伐放慢了不少。有不少人转战股海，为了筹措大量的资金购买股票，通过抵押贷款获得资金成为他们目前主要的手段，期望在牛市中大赚一笔，求的是一个“博”字。专家提醒：理性消费三思后行

　　安徽信德置业有限公司营销总监张军先生在接受记者采访时表示，合肥目前的购房需求仍以中小户型为主，自2006年12月份以来，整体涨幅基本控制在2.5%左右。由于2007年新婚新居以及赶奥运结婚的人群比较多，新年开盘，虽然合肥楼市的整体销售成交率没有大幅上涨，但前来咨询的人明显增多。这就说明合肥潜在的消费需求仍然很大，“特别是随着合肥经济的快速发展，在城市工业化进程的推动下，合肥的房价还有上涨的空间。不过随着国家宏观调控政策的落实，无论是商家的促销活动还是消费者需求都将趋于合理化、理性化。”

　　张总还表示，随着合肥城市化进程的加快，合肥今年甚至未来几年的房价仍趋于小幅上涨，有经济能力又急有住房需求的消费者还是早买房。“不过也不能盲目买房，除了考虑自己个人喜好，也要看好时机，比如每年五一、十一等传统售楼旺季，很多商家都会做活动，这时候通过比较再买房可能相对划算一些。”

　　合肥市房产局总工程师李慧秋分析说，2006年合肥房产整体涨幅为4.31%，随着国家宏观调控政策实施的力度加强，合肥今年的房价应该趋于平稳态势，不会有太大浮动，但合肥的潜在消费能力还是不可忽视的。另外，对于急需住房缺少资金的消费者，李总工程师很赞同先租房，有能力再换房，量力而行，保持好的生活态度。“引导居民合理消费，维持商品房供求态势良性发展是我们政府一直重视并关注的。”

　　对于有人押房炒股的做法，两位专家都不是很赞同，他们认为，无论买房还是炒股都是一种投资行为，有投资就有风险，相对而言，炒股的风险更大一些，应根据个人资金安排、风险承受能力和生活需求等，理智地进行投资，而不能盲目跟风。

　　来源：

　　安徽市场报