专家称房产70年后付费续用应是象征性收费

　　物权法草案在第五次提请全国人大常委会审议中明确提出，“私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用”，对此，广州有关专家就表示，其可行性关键还要看收费的标准，尽管广州目前房屋按50年安全标准建造，但随着用料造价标准的日益提高，超过70年的房屋继续使用是可能的。

　　象征性收费易让市民接受

　　广州市社科院科研处处长彭澎认为，住房等不动产现已成为市民的主要财产之一，因此物权法中对此加以明确是必要的，也体现对私人住宅的一种保护。

　　而寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理、房产专家韩世同就表示，“购房70年后付费续用”是否可行，关键还是要看规定的收费标准，如果只是象征性地收取一点费用市民比较容易接受，但如果偏高甚至达到重购房产的价格，则会损害业主利益，可行性不高。至于标准应定多少，韩世同就认为，由于现在的房屋基本距离70年大限还有很长时间，因此现在就定下具体标准为时过早。

　　钢筋混凝土房屋质量应更好

　　华南理工大学建筑学院教授王祖华此前接受采访时曾介绍，现在广州等城市的房屋一般按照50年的安全标准进行建设，各项技术指标和房屋造价等都是参照这个年限进行设计建设的，但随着房屋建设的用料、造价等方面标准也不断提高，使用年限可能再提高。

　　而长期与房子打交道的韩世同就提出，以前许多砖木结构的建筑都能保存逾百年，现在采用钢筋混凝土建造的房屋质量应该更好，所以不少房子使用超过70年应该不成问题。

　　至于市民是否愿意付费续用，记者随机采访了几位市民，不少人想法与专家“不谋而合”。市民王先生表示，如果房屋地段好，自己住着舒服，将很乐意交一笔续期出让金；但是如果出让金太高，就会考虑重新买房。另一位市民黎小姐则认为，如果房子使用了70年也差不多成危房了，重新买房的可能性会大些。