案说《物权法》：前业主欠物管费新业主要不要埋单？

　　案例：

　　番禺业主郑先生，因与小区物管公司产生纠纷，一直拖欠物业管理费，最近他想把房子转手卖出去，新买家担心，是不是要为前业主欠物管费埋单？新出炉的《物权法》第七十二条中指出，“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　律师解答：

　　广州市律师协会房地产委员会主任许奋飞律师：其实这条规定在法律上是没有问题的，没有错的，也符合我们《民法》上的基本原则，因为这个欠费在债务的构成上来讲，“原来的所有权人欠费”，一般来说是转让房屋之前的债，比如说1月1日转让，可能是欠了12月21日前的债，权利人要追讨之前的债务，当然是向原来的权利人和债务人去追讨，不存在把这个转移到以后的权利人，不存在把欠费转移给新业主的问题，除非双方在楼房转让双方有签订合同，约定新业主愿意承担旧业主的欠费。

　　广州大学经济与管理学院教授陈德豪：这个问题我们的法律没有明确的规定，在香港是由后面买房的业主来承担的。