本报报道引关注 有业委会要跟“物业启动费”较较真

　　因为330万元的物业启动费下落不明，业主将开发商告上法庭。昨日，本报报道的这一事件引起了读者的高度关注，一些小区居民表示头一回知道还有物业启动费，并表示也要追问启动费的下落。

　　反响

　　物业启动费知者不多

　　针对昨日本报报道的《330万物业启动费下落不明》，记者就此事随机采访了自己的朋友和同事，他们都于近几年买过商品房。

不少人向记者表示，从来没听说过物业启动费这笔费用。甚至有的是跑房地产新闻多年的老记者，也不知道小区有这笔费用。

　　新天第小区业主委员会主任张大宪向记者表示，在健翔园官司曝光之前，从不知道小区有这笔钱，如果知道，自己所在小区肯定要追查这笔费用的去向。他昨天正在联系健翔园业委会，准备要来他们的诉状，召开业委会成员讨论，并把讨论的结果在社区公示，听听广大业主对这笔费用的看法。

　　并不是所有的业主都不知道这笔费用。荷塘月舍业主委员会主任朱先生早在2005年10月就知道这笔费用，因为在前期的物业合同里明确写有，而且标注了这笔费用的使用范围。不过，当时没法追问，因为还没成立业委会。2007年1月1日更换新的物业公司后，前期物业公司也没有移交这笔费用的单据。所以，至今也不知道这笔费用到底花了没有？同时，朱先生也表示要追究这笔费用的下落。

　　光大花园业主委员会主任陈兵也告诉记者：“去年曾经听人说起过这笔费用，但是现在还没顾得上向前期物业公司追讨。”陈兵还透露，目前正在密切关注健翔园的官司，一旦准备充分，也要追问这笔费用的下落。

　　建议

　　要多留心维权漏洞

　　健翔园业主唐先生告诉记者，要不是健翔园业主委员会成员任晨光发现，他们根本没想到小区有这么多钱不知去向。唐先生同时呼吁，更多的业主增强维权意识，多发现物业管理的漏洞。

　　李女士也是健翔园的业主，还曾经因为物业费与物业公司打过官司。她也表示，没有业委会努力，单个业主很难发现这笔费用，即便发现，也没法向物业追讨。因此，李女士呼吁业主维权一定要先成立业委会，然后集体维权。

　　说法

　　启动费用途无具体规定

　　北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生告诉记者，《北京市居住小区物业管理办法》没有就启动性经费的性质和使用范围作出具体规定。启动性经费这种表述概念不清，这笔费用如何使用没有具体规定。启动性经费的给付义务人是开发企业，物业公司对于这笔费用是使用人还是管理人的地位不是很确定。这样一来，这笔费用的支出情况，如何来让物业公司证明以及应证明到什么程度？很难有标准。

　　那么，什么样的小区会有这笔费用？孟宪生认为，1995年10月1日《北京市居住小区物业管理办法》生效以后，经过综合验收交付的小区都应有这笔经费。这是因为，按照《立法法》的规定，《北京市居住小区物业管理办法》是政府规章，是法律的一部分，在北京市范围内适用。据此，支付启动性经费是开发企业的法定义务。

　　信报记者 蔡雪婧

　　核心提示

　　物业启动费怎么查？

　　北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生告诉记者，按照《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》的规定，“物业管理启动性经费应纳入公共维修基金管理，并按建筑面积比例计入各产权人明细账。”如果该经费已经进入公共维修基金账户，业主可以按照公共维修基金的查询办法进行查询。

　　据了解，2006年12月至2007年6月，市建委集中发放商品住宅专项维修资金查询卡。查询卡发放以邮政部门投递到户为主，辅之以居住小区现场发放和光大银行营业网点直接办理。领取查询卡后，业主可以通过银行营业网点柜台、自助缴费机或银行服务电话“95595”查询归集期间专项维修资金的本金、利息和使用情况。