提前还房贷要思量

　　据新华社上海3月21日专电央行提高存贷款利率后，不少有房贷的市民想提前还贷。对此，交行理财师认为，提前还贷是否划算，还需从五个方面细细思量。

　　第一，一年“违约”不值得交。目前，多家银行对贷款不到一年就提前还贷的市民办理提前还款要收取1%左右的违约金。

　　第二，合理估算还款能力，建立家庭准备金。市民买房前应根据自己的经济实力，确定好购房的首付款金额和贷款比例，并选择最适合自己的贷款方式。同时，还要估计好自己的月还款能力，合理预期家庭未来的收入及支出，适当提取一定比例的“家庭应急准备金”。

　　第三，不要因小失大，降低生活质量。专家提醒，在一年内有资金需求的贷款人，如住房装修、孩子上学或闲钱不多的人，大可不必为了省下一些利息，让很多想做的事变成泡影，勒紧裤带省利息。

　　第四，还款时间已超过贷款期限一半以上的贷款者，不必提前还。这样的贷款其实已经处于贷款期限后期，大部分都是本金的偿还，此时若通过提前还贷达到节省利息的作用，意义不大。

　　第五，不要浪费你的理财天分。对理财能力和风险承受能力都较强的市民来说，提前还了房贷，让很多理财机会流失，其实得不偿失。