房贷利率5次上调还款累计增加10％

　　昨日下午2时，在上海展览馆门口的广场上，停满了各种看房车，不断地有销售人员举着看房班车的牌子，带领一批一批的参观者前往楼盘实地考察。

　　今年首个房展会———“第九届上海之春房展会”昨日进入第三天，恰逢央行再次加息，一些购房者表示，贷款利率上调对于自己的买房并没有太大的影响。

　　上海东方早报记者算了一笔账：央行在不到两年半的时间里5次提高住房贷款利率，以最低优惠下限计算，累计利率上调幅度超过100个基点。

　　业内人士表示，虽然每次加息幅度都不大，但5次加息累计后，其对购房者的还贷额的影响已经非常明显。以50万元20年贷款计算，还款额增幅在10％左右。房地产价格上涨势头可能因此受到制约，但是从目前市场来看，此次加息还不足以形成房价拐点。

　　房价继续回调？

　　房地产业界人士似乎已经习惯了27个基点的利息上调幅度，市场态度一片平静。

　　包括潘石屹等地产商对于加息信息表现都比较平静，一致认为加息是预期中的事，对于公司运营以及房地产市场影响微乎其微。

　　而对于购房者，以总额50万元，期限20年的住房按揭贷款为例，按等额本息的还款方式算，加息前利率为6.84%，每月需要还款3828.62元；20年总利息支出418868.91元；加息后利率提高到7.11%，每月需还款3909.58元，总利息支出为438298.53元，每月增加还款80元左右。

　　从还款增加额来说，此次加息增加数十元并不算多。但是，从央行2004年10月29日首次加息到这次，已经是央行不到两年半时间里有过5次房贷利率调整（四次加息，此外还有一次单独调整房贷），从最初的5.04％（下限）一直到目前的7.11％（有15％浮动空间），全部以下限计算，利率提高总共超过100个基点。以50万元20年房贷计算，增加的利息支出总额比2004年的294600.92元增加143697.61元，达到还款总额的18％之多。即使以目前银行提供的房贷底线利率八五折的6.0435％计算，增加额也超过了8.5％。

　　业内人士表示，虽然单次加息比较容易消化，但如果考虑到整体累计影响，加上未来还存在继续加息的可能，同时考虑到在银行可能会采取紧缩房贷的政策等一系列因素影响下，未来一段时间里，购房者可能会继续陷入观望，从而促使房价进行回调。

　　房子还能不能卖掉？

　　光大证券分析师赵强表示，此次加息并非针对房地产市场，主要还是由于国家面对的通胀压力以及流动性过剩所出台的政策。

　　对于房地产市场尤其是房地产上市公司来说，加息必然会在一定程度上增加公司的财务成本。但是对于地产公司来说，小幅度的贷款成本提高很容易被消化，未来影响地产公司的关键问题在于“房子能不能卖掉”。

　　赵强表示，此次加息与前几次有着明显不同。在此之前的三次加息对于地产上市公司的影响都并不明显，基本上当天就消化了加息政策带来的影响。但是目前的情况是，整体市场处于高位，“两会”后立即加息，加上此前已经出台的增值税以及未来将要出台的物业税预期，将会减缓房价上涨的动力，供求关系可能在未来一段时间内出现改变，从而影响公司楼盘的销售成绩。

　　拐点何时到来？

　　多位业内人士表示，楼市未来走势目前需要加强观察，暂时无法判断对市场有多大影响。

　　此前记者采访中国社会科学院金融研究所易宪容时，易宪容表示，金融手段是调控房地产的最好手段之一，其中最有效的方式就是加息。事实上，易宪容对于此次加息所持的态度是，只要投资过热加息仍将继续，由于目前存款事实上是负利率，所以再次加息势在必行。

　　谁也不知道楼市的拐点将在什么时候到来，但是可以肯定的一点就是，加息必定会带来楼市的调整。几天之前，美国次级抵押贷款市场蕴藏的巨大风险释放引发全球股市震荡，而次级抵押贷款还款率下降的最主要原因被归结为美联储连续16次加息所致。随着多次加息影响的累计增加，市场的承受能力正在经受更多考验。