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房贷利率5次上调还款累计增加10%

  昨日下午2时,在上海展览馆门口的广场上,停满了各种看房车,不断地有销售人员举着看房班车的牌子,带领一批一批的参观者前往楼盘实地考察。

  今年首个房展会———“第九届上海之春房展会”昨日进入第三天,恰逢央行再次加息,一些购房者表示,贷款利率上调对于自己的买房并没有太大的影响。

“要买的话,总是要买的;既然都买了,每个月多出几十元钱又能如何?”

  上海东方早报记者算了一笔账:央行在不到两年半的时间里5次提高住房贷款利率,以最低优惠下限计算,累计利率上调幅度超过100个基点。

  业内人士表示,虽然每次加息幅度都不大,但5次加息累计后,其对购房者的还贷额的影响已经非常明显。以50万元20年贷款计算,还款额增幅在10%左右。房地产价格上涨势头可能因此受到制约,但是从目前市场来看,此次加息还不足以形成房价拐点。

  房价继续回调?

  房地产业界人士似乎已经习惯了27个基点的利息上调幅度,市场态度一片平静。

  包括潘石屹等地产商对于加息信息表现都比较平静,一致认为加息是预期中的事,对于公司运营以及房地产市场影响微乎其微。

  而对于购房者,以总额50万元,期限20年的住房按揭贷款为例,按等额本息的还款方式算,加息前利率为6.84%,每月需要还款3828.62元;20年总利息支出418868.91元;加息后利率提高到7.11%,每月需还款3909.58元,总利息支出为438298.53元,每月增加还款80元左右。

  从还款增加额来说,此次加息增加数十元并不算多。但是,从央行2004年10月29日首次加息到这次,已经是央行不到两年半时间里有过5次房贷利率调整(四次加息,此外还有一次单独调整房贷),从最初的5.04%(下限)一直到目前的7.11%(有15%浮动空间),全部以下限计算,利率提高总共超过100个基点。以50万元20年房贷计算,增加的利息支出总额比2004年的294600.92元增加143697.61元,达到还款总额的18%之多。即使以目前银行提供的房贷底线利率八五折的6.0435%计算,增加额也超过了8.5%。

  业内人士表示,虽然单次加息比较容易消化,但如果考虑到整体累计影响,加上未来还存在继续加息的可能,同时考虑到在银行可能会采取紧缩房贷的政策等一系列因素影响下,未来一段时间里,购房者可能会继续陷入观望,从而促使房价进行回调。

  房子还能不能卖掉?

  光大证券分析师赵强表示,此次加息并非针对房地产市场,主要还是由于国家面对的通胀压力以及流动性过剩所出台的政策。

  对于房地产市场尤其是房地产上市公司来说,加息必然会在一定程度上增加公司的财务成本。但是对于地产公司来说,小幅度的贷款成本提高很容易被消化,未来影响地产公司的关键问题在于“房子能不能卖掉”。

  赵强表示,此次加息与前几次有着明显不同。在此之前的三次加息对于地产上市公司的影响都并不明显,基本上当天就消化了加息政策带来的影响。但是目前的情况是,整体市场处于高位,“两会”后立即加息,加上此前已经出台的增值税以及未来将要出台的物业税预期,将会减缓房价上涨的动力,供求关系可能在未来一段时间内出现改变,从而影响公司楼盘的销售成绩。

  拐点何时到来?

  多位业内人士表示,楼市未来走势目前需要加强观察,暂时无法判断对市场有多大影响。

  此前记者采访中国社会科学院金融研究所易宪容时,易宪容表示,金融手段是调控房地产的最好手段之一,其中最有效的方式就是加息。事实上,易宪容对于此次加息所持的态度是,只要投资过热加息仍将继续,由于目前存款事实上是负利率,所以再次加息势在必行。

  谁也不知道楼市的拐点将在什么时候到来,但是可以肯定的一点就是,加息必定会带来楼市的调整。几天之前,美国次级抵押贷款市场蕴藏的巨大风险释放引发全球股市震荡,而次级抵押贷款还款率下降的最主要原因被归结为美联储连续16次加息所致。随着多次加息影响的累计增加,市场的承受能力正在经受更多考验。

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