2月上海房屋租金全线下跌

　　2月，上海高档商品房、一般商品房和售后公房三种类型的出租房价格全线下跌。昨日，上海房屋租赁指数办公室发布的最新数据显示，2月，上海房屋租赁市场需求减少、供给增多，导致房屋租金水平出现普遍下降。其中，高档商品房下跌幅度最大，下降了0.9%。

　　上海房屋租赁指数办公室指出，2月份上海房屋租金的下行带有季节性因素。在2月的最后几天，随着外来工作人员陆续返沪，上海房屋租赁市场又重新走向活跃，部分区域的小户型租金开始回升。

　　高档房：最多跌2.5％

　　2月，高档商品房平均租金较1月下降0.9%。其中，两室租金下降0.8％，三室租金下降1％。

　　据上海房屋租赁指数办公室最新统计，2月上海高档商品房租赁市场中，仅镇宁路板块租金出现小幅微升，其余各板块均呈现不同程度的下降。其中，老西门降幅最大，达到2.5％；其次为徐家汇，降幅为1.4％；南京东路、陆家嘴、南京西路、打浦桥这四个板块的租金水平下降幅度也均达到1％及以上。新华路、古北板块的租金水平下降幅度较为缓和。特别值得注意的是，新天地、静安寺板块的租金2月份也出现了小幅下调。这两个板块由于租赁客源良好且稳定，之前租金水平一直保持着稳中有升的态势。

　　一般住宅：三室跌幅大

　　2月，一般商品房租赁价格环比下降0.2％，其中，两室租金较上月持平，三室租金下降0.4%。

　　受节假日影响，大部分区域一般商品房租金水平呈下降趋势，但下降幅度都比较小。上海房屋租赁指数办公室分析师表示，一般商品房租金水平经过前期的大幅调整之后，租金调整已基本到位。因此，在调控过后的租赁淡季里，一般商品房的租金波动幅度相对较小。

　　从区域分布来看，闵行、虹口两区租金略有回升，杨浦区与1月持平，其他各区依旧呈下降趋势。

　　公房：小户型降幅趋缓

　　2月，售后公房租金下降0.2%。其中，一室下降0.1％，两室下降0.4％。

　　据上海房屋租赁指数办公室最新统计，卢湾、黄浦两区的售后公房租金降幅最高，其中，卢湾区租金降幅高达2.5％；黄浦区已连续三个月呈现下降趋势，2月降幅为1.1％；徐汇、闵行、虹口、普陀、浦东五区的降幅小于1％，而闸北区则依然保持平稳上升，2月涨幅均为0.4％。

　　售后公房的一室房屋一直以来十分抢手，很多租客想借春节房源增多的时机租到自己满意的小户型，所以，2月，一室户租金出现止跌迹象。随着春节过后提早到来的租赁潮，部分区域的小户型租金开始逐渐回升。