量跌价涨沪二手房买卖打拉锯战

　　2月，上海二手房价格并没有像新房一样下跌，反而出现小幅上涨。昨日，早报记者从上海二手房指数办公室获悉，造成这一现象的原因是，上海二手房市场买卖双方“拉锯”情况严重，卖方不愿意降价出售，导致二手房在成交量大幅萎缩的前提下，成交价仍然有小幅上涨。

　　议价空间小

　　上海二手房指数办公室分析师表示，2月，上海二手房市场受春节长假影响，买卖活跃程度较差，成交量下滑明显，然而，二手房价格却呈现小幅上涨的局面。上海二手房指数为1642点，较上月上涨3点，环比上涨为0.22%。

　　“目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限，在房屋的选择上更为重视。表现在二手房市场的一个明显特征是，二手房交易周期因购房者犹豫不决，购房决策而被拉长。”分析师表示。

　　“相反，目前留在市场上的卖家，由于实力都相对雄厚，在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持，给二手房成交带来一定阻力。”他进一步表示。上海二手房指数办公室认为，买卖双方在价格上的博弈其实是心理预期的一种博弈。加上近期不少人从股市中获利，转而对楼市又充满期待，因此这种搏弈还将持续一段时间。

　　内环各板块差距拉大

　　上海二手房指数办公室最新统计显示，内环内不同板块的价格差距有拉大的趋势。2月，卢湾区和黄浦区整体涨幅有所扩大，分别为0.4%和0.51%。而徐汇区的徐家汇板块则表现稍逊，下调0.26％，田林康健板块虽然毗邻徐家汇商圈，也出现较大跌幅，达1.15%。

　　另外，部分规划建设启动较早的区域，在实质性利好带动下，二手房价格开始呈现出稳步上涨态势。如杨浦区的五角场板块，在完善的商业配套带动下，吸引到不少购房者，由于区域内的二手房均价具有一定优势，且市场上房源以售后公房为主，面积、总价较为适中。因此，五角场板块二手房价格继1月份上涨0.33%后，2月继续上涨0.65%。

　　闸北区的大宁板块，轨交一号线的开通以及板块内大型商业项目的落成，很大程度上刺激了区域内二手房价格的上升态势。在交通以及商业的双重带动下，2月二手房价格涨幅达0.68%。