万科10亿夺浙江最大国资标的

　　浙江迄今最大的国有产权转让案昨在浙江产权交易所上演，最终，由包括深圳万科房地产有限公司在内的“万科系”公司组成的竞买联合体以10.05亿元的价格，竞得深圳富春东方（集团）有限公司股权包（早报2月16日财经版曾作报道）。

　　挫败大摩

　　经过近一个半小时、118轮叫价，深圳万科房地产有限公司联合体胜出，它的竞争对手包括一家境外公司和2家由境内、境外公司组成的联合体。

　　“这家境外公司是摩根斯丹利。”知情人士向早报记者透露，“整个拍卖过程中，以77号买家身份出现的大摩人士一直紧跟着万科联合体叫价。”

　　据了解，深圳富春东方（集团）有限公司股权包涉及4家公司，分别是深圳富春东方70%股权、万轩置业（深圳）公司70%股权、南京恒邦房地产公司66.5%股权和南京富春东方房地产开发有限公司21%股权。股权总价值4.18亿元，起拍价4.45亿元。

　　在拍得资产包后，除控股深圳富春东方、万轩置业（深圳）公司及南京恒邦房地产公司外，“万科系”还将再添16家子公司。这些子公司出自于深圳富春东方，后者持有上述公司60%～100%不等的股权或权益。

　　现有注册资本1460万美元的富春东方是一家全国性房地产开发企业，投资的房地产项目遍及深圳、厦门、杭州、南京、海南等地。去年还进入了由国务院发展研究中心企业所等机构发布的“2006中国房地产百强开发企业”榜单。

　　或与公司战略有关

　　据悉，万科拍得深圳富春东方股权包后，还将向杭钢集团及富春有限公司提供总计22.81亿元的连带责任担保。

　　“之所以有此规定，是因为深圳富春东方及其子公司与杭钢及其关联公司尚有未清偿负债和未解除担保。”浙江产权交易所人士透露，目前，富春东方欠杭钢和富春有限公司债务金额为15.38亿元，同时，杭钢及富春有限公司为富春东方提供的担保7.43亿元，“根据事前约定，股权转让后，进入股权转让范围的各公司原有债务仍由各公司承接。”

　　分析人士认为，万科愿出如此代价，或与其“长三角发展战略”有关。去年和前年，万科两次收购浙江南都集团控股有限公司的股权和权益，通过全面接手原南都旗下项目完成了在长三角的布局。昨天，万科A（000002）公告，将以3.93亿元受让上海中桥基建（集团）股份有限公司持有的剩余20%的浙江万科南都房产集团有限公司股权及与之相对应的股东权益。收购完成后，万科A将拥有浙江南都100%股权。

　　“分析深圳富春东方的股权包会发现，其涉及的公司，除深圳和厦门外，有相当部分在长三角。”有关人士还分析，深圳万科虽然本次买入价格是起拍价两倍以上，可这将有助于整个公司总资产的增加，包括开发量在内的经营规模得以提升，对旗下房地产布局将产生重大影响，其股市表现也值得关注。