上海二手房市场面对加息已“波澜不惊”

　　自央行3月17日宣布加息以来，上海房地产市场尚未显示出太大的变化。沪上各大中介表示，加息对二手房市场影响不大。

　　“两年前的加息，中介门店一度出现挂牌量急升、客户急于抛房的局面。但随着这两年的不断调整，客户心态也逐渐变好，此次加息并没有出现什么特别情况。

　　中原地产表示，加息对不同购房目的的购房者影响不同。购房需求是结婚购房、动迁购房的，加息对其产生影响不大。而那些为了改善居住、增添人口的，加息对其可能产生部分影响，因为该类客户虽有购房意愿，但求购的迫切度不高，政策及市场动向会影响到该类人群购房进度。

　　美联物业交易管理部贷款副经理周颖同时告诉记者：“对于投资者来说，加息可能会因为考虑到投资成本的增加受到一定程度的影响。但是市场经过两年多的调整，特别是近一年来，房地产市场的投资者已经所剩不多，所以市场平稳过渡也在情理中。”周颖表示。

　　而汉宇地产总经理施宏睿则认为，经过两年的宏观调控，大部分人士认为上海住宅市场已基本调整到位，类似于小幅加息这样的手段不会对二手房有什么明显影响。既然没有降价空间，而且随着时间的延后持有物业的成本越来越大，晚买不如早买的思想占上风，反而让一些客户下定决心开始购房。另外，虽然人民币相对于美元是升值，但相对于其他币种是贬值的，国内通货膨胀的压力还是较大，而房地产是可以有效抵抗通货膨胀的。部分客户担心自己手中的资金相对贬值，所以也急于将资金变成固定资产。“因此，说不定短时期内会使得上海的二手房需求得到一定释放。”

　　提前还贷要细思量

　　据新华社上海电央行提高存贷款利率后，不少有房贷的居民想提前还贷。交行理财师认为，提前还贷需从五个方面细细思量。

　　第一，一年“违约”不值得交。目前，多家银行对贷款不到一年就提前还贷的市民办理提前还款要收取1％左右的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。市民应权衡提前还款成本。

　　第二，合理估算还款能力，建立家庭准备金。交行理财师还提醒有购房需求的市民，买房前应根据自己的经济实力，确定好购房的首付款金额和贷款比例，并选择最适合自己的贷款方式。同时，还要估计好自己的月还款能力。

　　第三，不要因小失大，降低生活质量。专家提醒，在一年内有资金需求的贷款人，不必为省利息，让很多想做的事变成泡影。

　　第四，还款时间已超过贷款期限一半以上的贷款者，不必提前还。

　　第五，不要浪费理财天分。对一些理财能力和风险承受能力都较强的市民来说，提前还房贷得不偿失。

　　另据上海分行理财师表示，此次加息对真正具有购房需求的市民来说影响有限。这位理财师指出，对已开始取得银行贷款的购房者，很多银行新利率执行要等到2008年1月1日以后，所以不必急于提前还款；而对于利率调整后才购房的市民，虽执行新利率，若符合优惠利率条件，影响其实非常有限，可尽量采用上调幅度较少的公积金贷款避免利率损失。交行理财师认为，住房个贷的利率上调一直在意料之中，加息对于房地产需求有一定的抑制作用，抑制需求则有利于“房地产热”降温，从而制约炒房者的投机行为。