住宅供应上周放量

　　江苏商报报道商报记者　陆春花　报道随着楼市的逐步回暖，南京市住宅供应步伐也开始加快。网上房地产数据显示，3月12~18日全市商品住宅共上市11.38万平方米，1577套，是春节后住宅供应首次放量。从供应的板块分布来看，主要分布在江宁、溧水和浦口板块，占全市总上市量的比重达到了74.72%。

业内人士分析，首先是人们的购房心理发生了变化。另外，由于受到主城区高房价的挤压，性价比相对较高的郊区房源也成为大多数市民的首选。在这种情况下，郊区板块楼盘增大供应量，以抢占更多的市场机会。

　　河西价格出现上扬

　　据了解，3月12日至18日，全市商品住宅销售量为1636套，在上周成交量的基础上保持稳定。而江宁和浦口照例为全市商品住宅成交的重要区域，其板块合计成交量在全市中的比例在40%以上。从板块成交价格来看，除城东、江宁和仙林板块出现下滑外，其他板块价格均保持稳定或小幅上扬，其中城中和河西板块涨幅比较明显。据了解，城中板块天安恒隆花园、木马公寓以及天正湖滨花园等项目热销，其均价均在10000~13000元/平方米之间；河西板块的朗诗国际街区由于增加了高科技节能等新元素，因此价格稍高，成交均价在8600元/平方米以上，拉动了本期河西板块价格出现上扬。

　　加息对楼市影响未卜

　　3月17日，中国人民银行发布通知，宣布从2007年3月18日起将金融机构人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点；同日建设部也发布通知，将个人住房公积金存款利率由现行的1.8%调整为1.98%。据了解，从2006年下半年开始，南京房地产市场一直保持高速发展态势，而从春节后的市场情况来看，这种热销的场面得到了延续。上周除周末两天外，其他几天的单日成交量均在300套左右。我爱我家舒莉莉表示，对于购房需求，特别是投资型购房需求，加息的抑制作用是比较明显的。房屋租金这几年一直是保持平稳的，高档物业的租金还稳中有降，加之今年要强制征收的房屋出租租金收益5%的综合税，多套大面积住房的持有税（物业税），以后肯定还会再加息，购房投资的收益率将进一步下降，相比如火如荼的股票基金市场，投资型购房需求将明显受到抑制。当然，自住型购房需求也会受到一些影响，但影响不大，因为这部分需求才是相对刚性的。业内人士分析，与2006年相比，今年的央行加息时间提早，预计频率也可能会较去年频繁，但从目前南京楼市火热销售状况来看，此次加息似乎不会对南京市场产生多少实质性的影响。因此，本轮加息后是否还有更多的调控政策出台，以及对南京房地产的影响究竟有多大，仍属于一个未知数。(编辑　小娜)