用加息降房价是个遥远神话 房地产难再落入低谷

　　2007年首次加息后，新华网昨日引用专家观点称“此次加息可能会成为房价下降的一个拐点”、“有利于整体降低房价”。对此，有广州业内人士表示，此次加息对房地产的影响微乎其微，“用加息降房价是遥远的神话”。

　　房价是加息调控的对象之一

　　中国人民银行决定自3月18日起，金融机构一年以上存贷款基准利率上调0.27个百分点，建设部也随即将个人住房公积金存贷款利率上调0.18个百分点。央行表示，加息“有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定”等。

　　北京有经济学家称，当前房地产价格是资产泡沫的一个有机组成部门，也是此次加息调控政策的调控对象之一。同时，加息之后，按揭贷款购房的居民也会因为利率提升所带来的购房成本上升而降低购房意愿，抑制房地产的消费需求，“或许会成为房价下降的一个拐点。”

　　民众已适应，加息影响甚微

　　中国城市经营协会执行会长、广东万国城市经济研究院院长王廉表示，银行加息主要是基于国外的压力以及宏观经济形势的要求，而房价高涨的主要原因在于目前全国住房的供给只能满足1／4左右的需求(以2006年为例)，政府如不加大供给，完善供应结构，仅靠几次加息是很难达到稳定房价的目的。

　　穆迪投资机构董事长盖天佐也认为加息绝不能降低房价，甚至对房地产的影响都很微小。利率的浮动是经常性的，就像股票一样，既有上调，也有可能下调，民众应该对其有适应力。当记者提出，自2005年以来的历次加息，已经使房贷月供增加不少，可否“以利率优惠或不给房贷者加息来降低其负担时”，盖天佐表示，对于中低收入者来说，更应该从总价、货币补贴等方面来帮助，对房贷不予加息每月也只能优惠几十元，影响不大。

　　还有地产专家表示，用加息来降房价简直是遥远的神话，上世纪九十年代房地产落入低谷的历史不会重演。