两道门槛拦住北京205亿住房公积金 (2007.03.21)(图)

　　首页 首都经济报道 城市 证券无限 周末理财 收藏 城际特快 北京议事厅 经济环球论坛两道门槛拦住北京205亿住房公积金[2007.03.21]

　　导语公积金闲置205亿 覆盖面广贷款者少，两大原因使得购房者放弃公积金贷款。

　　正文近日，北京住房公积金管理中心透露，去年本市公积金贷出比例仅为64.2%，比往年的80%少了一成左右，公积金闲置额高达205.25亿元。　　『为何闲置资金高达205亿』

　　正文令公积金闲置的原因就是享受住房公积金的人群覆盖面变广，但是真正利用公积金贷款的人却没有增加。虽然采用公积金比商业贷款的利率要少一个百分点，但是大多数购房者还是选择了商业贷款。为何大家宁愿多花钱，也不用公积金贷款呢

　　『原因1：公积金贷款手续烦琐，审批时间长』

　　『中央财经大学 经济学博士 郭田勇』采用公积金贷款的手续比商业贷款要烦琐一些，通常比商业银行的审批时间要长。

　　『购房者』先要拿着购房合同，到单位负责的行政部门，拿着单位的一套手续再到办住房贷款的办公室，还要等手续审批，手续很烦琐。

　　『购房者』我当时也想过公积金，但是想到要跑很多地方，太麻烦，后来就选了商业贷款，最起码不用跑很多地方。

　　『原因2：贷款额度低，最高限额40万』

　　『中央财经大学 经济学博士 郭田勇』跟最高限额比较低有关系，首付后剩余的部分往往是公积金贷款很难全额满足的。

　　『购房者』我需要贷款70多万，公积金额度有限贷不了这么多，只能选择商业贷款。

　　正文今年北京的房价较去年上涨了20%多，五环内的平均房价为9000多元。一套90平米的房子，总价就需要81万，首付三成24.2万，还要贷款57.8万。虽然超出公积金贷款额度的部分，可以选择商业银行组合贷款，但是手续会更加繁琐，放款时间也没有保证，办理费用还会增加。因此手续烦琐，贷款额度低，也就成了大家选择公积金贷款的绊脚石。

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