第三只眼专盯二手房款 资金监管新规下月执行

　　为避免二手房交易中，中介公司暗箱操作吃差价，挪用客户资金，乃至“卷款逃跑”的事件发生，市建委今天上午在细化“资金监管”令的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》颁布会上要求，从4月15日开始，买卖双方将通过“专用账户”确保交易资金安全。

　　在会上，市建委副主任苗乐如说，在二手房办理过户时，卖方房产证作废，买方房产证生效有一个周期，这个周期少则几天，多则一两个月，这就产生一个买房何时付款的问题，过户开始时付款，买方有过了不户、钱已付的风险；过户后付款，卖方有过了户没拿到钱的风险，因此，不少交易是买房人在过户时把钱交付给中介公司，过户后再由中介公司付给卖房人。在这个过程中，存在着中介公司在服务过程中利用这个时间差，挪用交易资金的情况发生。新规定执行后将有效避免这些现象的发生。

　　据了解，与以前相比，新规定执行后有两个主要变化:一，中介公司要“过手”二手房交易资金，必须经过市建委备案及银行的严格审查，同时要向相关部门缴纳100万元保证金，不符合要求的，中介公司“过手”二手房交易资金，须通过第三方“保证机构”划转交易资金。据了解，不符合上述条件的房地产经纪企业从事存量房交易资金业务时，须通过“保证机构”划转交易资金。据了解，2006年北京市住宅存量房买卖共成交7.4万套，成交总金额约300亿元人民币，其中50％左右的二手房交易资金由中介公司“过户”。二，买卖双方在交易时，通过“专用账户”与买卖双方个人账户之间封闭流转的方式确保交易资金安全。

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