物权法百问百答出专刊

　　1　物权法中的“物”指的是什么？

　　答：物权法第二条规定：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。

　　可见，物权法中所称的物包括动产和不动产。动产是指能够移动并且不至于损害价值的物，比如桌子、电视机等物；不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移动就会损害价值的物，如土地、建筑、树木等。

　　民事立法上一般不给动产和不动产下定义，而是采取列举和排除的方法。先对不动产列举规定，不动产之外的财产就是动产。

　　区分动产和不动产的法律意义，主要在于法律调整的原则不同。

　　2　什么是物权？

　　答：物权法的第二条给“物权”下的定义是：权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

　　通俗的理解，物权就是我们对看得见、摸得着的物品享有的权利。这些物既可以是动产也可以是不动产，大到一座房子、一辆汽车，小到一针一线，都属于“物”的范畴。

　　那么，这个东西是谁的？对这些东西享有什么权利？怎样保护自己的东西，损害别人的东西要承担什么责任？对于这些问题，物权法都给出了明确的回答。

　　比如你买了一套房子，房子就是你的物。你可以居住、出租、转卖，但别人不能非法入侵你的房子，不能破坏你的房子，如果有人砸坏了你的房子，他就要赔偿。

　　3　不动产物权登记才有效吗？

　　答：国家对不动产实行统一登记制度。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　动产物权的设立和转让，依照法律规定交付；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须按照法律规定登记。根据物权法规定，经过权利人的申请、登记机关的审查之后，不动产便可以在登记机关进行初始登记或变更登记。记载于登记簿的那一刻，该权利被确定。比如：证明房产为我所有，需拿出产权证，与此同时，在房管部门也会有一个相对应的登记，没有登记则不发生效力。

　　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　4　汽车属于动产还是不动产?

　　答：汽车、轮船是动产，因为汽车和轮船属于高速运行的交通工具，不但是个人所拥有的静态意义上的财产，且涉及到公共安全，不同于其他动产。

　　我国对汽车和轮船实行登记管理制度，不登记不能对抗第三人。和不动产的登记制度类似，但汽车、轮船不能说是按“不动产”对待。

　　5　登记机构应当履行什么职责？

　　答：(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　(二)就有关登记事项询问申请人；

　　(三)如实、及时登记有关事项；(四)法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。（待续）