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楼市拐点可能提前出现

  如果楼市拐点提前出现,个人住房贷款却继续萎缩,应当如何稳定住房需求?

  中国社科院金融所日前发表的一份报告给出的政策建议是:在适当时机,如2008年下半年,出台刺激住房需求的政策,包括下调房贷利率、放弃对房贷利率下限管制等。

  在这份名为《中国住房市场和住房金融问题》的报告中,社科院金融所专家表示,未来住房需求可能出现下降。

  报告认为,改变需求的原因包括:前一阶段高收入者的住房需求基本得到满足;在房价高涨情况下中低收入者购房能力下降,无力购房只能租房;政府限制拆迁的政策减少了一部分需求;投资需求减少,原因包括股市分流资金等。

  报告执笔人、社科院金融所汪利娜说,“一旦市场出现逆转特别是大幅度下跌,对其他行业会产生很大影响,因此政府应出台一些稳定住房市场需求的政策。”报告提出,政府应当在适当时机,比如2008年下半年,出台刺激住房需求的政策,如下调利率、放弃对房贷利率下限管制等。

  报告指出,2004年宏观调控以来,个人住房贷款增幅持续下降,个人住房贷款余额占商业银行全部贷款余额的比重、个人贷款余额占中长期贷款比重等数字都在趋缓,个人住房贷款占住房销售额的比重更是在2004年以后出现急剧下滑,“宏观调控以前在50%左右,2005年一度下跌到15%。”

  报告分析了导致上述现象的三个原因。其一,中低收入者在高房价和高融资成本压力下,买房越来越难,住房需求下降;其二,高收入者包括父辈有一定积蓄的贷款人,在加息之后提前还贷;其三,对投资者来说,加息政策以及涉及房屋交易环节的营业税、个税、土地增值税等税收政策的出台,减少了房地产投资的获利空间,进而减少了投资需求。

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