在加息股市利好作用力下 大户型二手房现抛售迹象

　　在股市回暖以及加息两方作用力下，一些大户型持有者再也坐不住了，市场出现低价抛盘的现象。

　　据了解，本市某些二手高端大户型房屋开始出现抛售的苗头。西直门某高档公寓210平方米的大户型，以150万元挂牌出售，每平方米单价不足7200元。

　　对于突如其来的这股势头，专业人员分析指出，3月18日央行宣布加息的消息，被业内普遍看做是央行今年首次加息的一个信号，参照此前央行加息的惯性，继续加息的可能性难以避免。因此，在加息和股市利好的双重作用力下，不少房地产投资者的心理天平出现了倾斜。而从投资回报来看，房屋租金近几年来一直是保持平稳的，高档物业的租金甚至还稳中有降，加之今年要强制征收的房屋出租租金收益5％的综合税，多套大面积住房的持有税（物业税），在多种因素的影响之下，部分大户型通过购房收租的投资收益率在不断下降。

　　商业物业能源消耗最多

　　日前，国内首个中国房地产业可持续性资源运用发展白皮书在京发布。其中指出，商业物业是能源消耗最多的建筑。

　　尽管目前不少开发商标榜自己的项目属于环保产品，但国家环保总局于去年发布的报告中称，国内房地产在节能方面的表现仍差强人意，其中国内80％以上已完工的建筑面积未能符合政策的能效标准，而被视为“高能耗型”的建筑高达95％。

　　白皮书中指出，商业物业是能源消耗最多的建筑，主要原因一方面是开发商在先期设计规划上一味迎合市场需求，片面追求所谓的高品质，另一方面则是开发商为节约投资成本，有意降低硬件设置，造成节能设施不够先进。