京城在售房产约18%为“小产权”

　　本报记者刘扬通讯员郭毅

　　中大恒基不动产营销市场研究中心近日对京城400余个在售楼盘进行调研，调研数据显示:目前本市在售的小产权楼盘约占市场总量的18％，这些小产权项目95％分布在远郊区县。

　　均价3344元

　　小产权楼盘大多由村、镇开发，土地成本几近于零，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40％－60％。

　　调查显示，目前在售小产权项目的均价为3344元/平方米，为2006年北京市房产整体销售均价的38％。以房山区为例，目前在售楼盘均价4272元/平方米，已属京城低房价区域，但其在售小产权项目均价仅为2437元/平方米，为大产权项目的57％；通州区的小产权普通住宅均价为3485元/平方米，而该区域内五证齐全的普通住宅项目销售均价为5636元/平方米，每平方米的单价比小产权项目高出2151元。

　　实际无产权

　　调研数据显示，房山区的小产权项目数量最多，占比为26.3％，怀柔区、密云县和通州区小产权项目占比分别为20.0％、17.5％和11.3％。房山、通州两区受到了交通利好的影响，京通快速路、京石高速路将这两个区域与城区连结起来，缩短了往返城区的时间，因此在售小产权项目主要以普通住宅为主。密云、怀柔两区县具有的环境优势使得这两个区域内的小产权项目以别墅类型为主。

　　北京市建委前不久重申，购买使用权、小产权、乡产权等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。中大恒基不动产营销总经理王述说，其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

　　有些项目虽然通过补交相应费用就可变更为合法的产权房，但是补办手续非常复杂且耗费时间，连同补办的费用算进来，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。王述说。

　　处理有先例

　　市建委刚刚发布了针对小产权房的风险提示，不过，房地产市场发展到今天，小产权项目仍屡禁不止的现象值得业界和政府深思，虽然有法律的相关规定、政府部门的多次提示，但这类房屋仍在继续销售，并还有大量购房人选择购买。王述认为，对于已经购买这类房屋的购房者来说，与其多次强调其不合法性，不如加强监管，并尽快制定出相关规定，以保护购房人的利益。追溯北京市房地产发展的历史，政府对违法项目的合理处理是存在先例的。1993年至1995年10月，亚北区域共开发建造了王府花园、温泉花园、八仙新村等15个居住社区，1996年政府部门开始对其调查并认定全部为违法建设项目，当时在这里购房的住户已达4000余户。1997年5月，北京市政府根据人大常委会对土地执法结果提出的建议，针对亚北项目专门下达了12号文件，令开发商补交土地出让金和有关税费，补办有关手续并处以罚款之后可以转为合法。到2003年，这些项目基本完成手续补办转为合法。据了解，补交的土地出让金由业主按面积分摊，罚款由开发商承担，补齐手续后这些项目的房价也提升到接近当地商品房的水平。RJ047