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尼企业给中国总领馆传话 绑匪索要人质赎金

  南京日报报道 (记者 王玥 实习生李义)固定利率房贷的利率陆续上调了。昨天,光大南京分行开始调整房贷固定利率水平,此前省建行也完成了调整。招行南京分行的人士表示,总行尚未下发新的利率标准,但如果有客户来办理这项业务,必须先向总行询价,基本也会按调高后的利率执行。

  调整幅度普遍不大

  央行18日上调存贷款利率后,省建行随即调高了房贷固定利率。据了解,其3年期基准利率由6.36%上调至6.69%,5年期由6.57%上调至6.96%,10年期由7.02%调高至7.48%。在基准利率的基础上,建行将对信用记录良好的优质客户,提供8.5折到9折的优惠利率。

  光大银行昨天也完成利率调整,其中商用房贷款固定利率维持不变,住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期的基准利率、上浮利率和10年期优惠利率维持不变,仅3年期优惠利率和5年期优惠利率分别提高0.06%和0.03%。调整后,1—3年、3—5年、5—10年的基准利率分别为6.12%、6.21%和6.45%;优惠率分别为5.61%、5.76%和6.12%。

  “浮动利率上调后,固定利率房贷势必上涨。”光大银行南京分行相关负责人昨天表示,不过因为推出相关产品的银行越来越多,银行会考虑同业竞争的因素,所以此次调整幅度普遍不大。

  加息周期固定房贷节省利息

  固定利率房贷的利率要比浮动利率高出一些,但央行几次加息后,前者规避利率波动风险的优势日益显示。同样是50万元20年的贷款,如果采用浮动利率贷款,利率为6.0435%,每月还款3594.71元,本息合计862731.43元;加息前的浮动利率为5.814%,每月还款3528.71元,本息合计846890.56元,20年来多还利息15840.87元。如果选择固定利率期限组合贷款“5年固定+15年浮动”,按照调整后的固定利率优惠利率5.76%执行,即前5年每月还款3513.27元,假设利率不变,后15年仍按照现行的浮动利率下浮15%即6.0435%计算,每月还款额为3577.81元,本息合计为854801.36元。相比浮动利率每月还款额3594.71元,本息862731.43元,固定利率可节息7930.07元。

  固定利率并非人人适合

  固定利率选择起来显然比浮动利率要麻烦。据了解,借款人可以选择完全固定利率、固定利率+浮动利率、固定利率分段组合、固定利率和浮动利率的分段组合等四种模式。而目前固定利率房贷的最长期限只有10年,想要延长,必须组合一定年限的浮动利率。

  利率固定了还是有风险。固定利率贷款的利率比目前的浮动贷款利率就要高一些,提前还款的罚息也相应较高,同时,借款人还要承担一旦利率走低带来的损失风险。

  招行有关人士介绍,目前固定利率个人住房贷款主要适用于关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的购房者。

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