中等收入者买房负担进入警戒线

　　还贷已占家庭收入50％

　　早报讯3月21日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别是2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50％，“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。

　　汪利娜和金融研究所博士殷剑峰等多人，在去年底到今年初约2个月时间，分别在上海、北京、深圳等地进行了广泛调研，与政府房地产部门、开发商等进行了接触，得出上述结论。

　　上述各地属于全国房价最高、价格上涨最快的城市。根据上述调研报告，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。

　　多次调控房价不降

　　从1999年国家实行住房体制改革以来，房价越来越高。近几年随着调控的力度加大，房价没有出现下降的趋势，而居民买房负担日趋加重。社科院经过调研认为，这与整个经济进入快速增长期，以及市场严重供不应求等因素有关。

　　2003年以来，中国经济增长连续多年在10％以上，其中城市化率上升很快，但是市场并未有相应的商品房供应。目前，市场上每年需要600万套房屋，但实际上，除了2004年市场提供了400万套以外，其他几年每年只有300万套左右。“供不应求是常态。”汪利娜说。

　　至于在北京、深圳、上海等城市化率达到80％以上的地方，外来人口比重大，住房需求更大。上海、北京的非当地户口买房的比例分别占25％—27％和35％。调研发现，北京均价每平方米在1万元以上的房屋，外地人购房比例约占43％。此外，房价上涨还与政府不断拉高土地价格，以及减少经济适用房建设有关。比如，北京三环内不再供应经济适用房土地，四环内的供应房开发土地不多，且挂牌的土地占比很少。

　　多次加息负担日重

　　随着房价日趋攀升，买房者的负担日趋加重。按照国家统计局对收入的7等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照30年按揭，30％首付全部房款，5.3％的商品房贷优惠年利率计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50％。

　　而考虑到收入差距，政策效果是“买不起房的越来越买不起”。根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升2个百分点，而中等收入、中等偏下收入者的该比例则分别上升4％和7.8％。汪利娜表示：“加息对于不同区域的影响也不同，在北京、上海、广州的影响更大，其中北京的中产阶层买房会越来越困难。”

　　实际上，目前由于居民购房负担加重，房地产信贷市场已经出现萎缩现象。根据国家统计局有关数据，个人信贷增长额度占整个住房销售额的比重，从2004年前的50％，下降到2005年的15％，2006年则下降到10％。

　　汪利娜认为，上述情况与2004年频繁加息，导致高收入者提前还贷，中低收入缺乏信贷能力有关。相反，如果将年贷款利率下降到3％，可以极大增强各个家庭的偿还能力。（据《21世纪经济报道》）

　　建设部：房价涨幅失控将追究领导责任

　　据新华社电建设部有关负责人昨日透露，按照有关部署，建设部近期将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对部分省区市贯彻落实房地产市场宏观调控政策情况进行抽查。

　　据悉，从6月份起，将对新建住房套型结构比例要求的落实情况进行考核。

　　“对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关领导责任。”建设部有关负责人表示。