央行加息房价可能短期上涨 购房者买2份单

　　中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

就房地产行业而言，央行加息带给开发商成本增加的同时，开发商是否会将成本转移给购房者从而助推房价进一步上涨？

　　房价上半年可能短期上涨

　　据悉，3月18日央行调整存贷款利率，是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。

　　央行称，本次上调金融机构人民币存贷款基准利率，有利于引导货币信贷和投资的合理增长；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于金融体系稳健运行；有利于经济平衡增长和结构优化，促进国民经济又好又快地发展。

　　与去年8月份只上调贷款利率不同，此次存贷款利率同步上调。有关人士认为，这一举措表明政府鼓励市民将钱存在银行增值，而不是拿出来投资房地产，以此减少房地产的需求量以平抑房价。贷款利率的上调则使想购房者压力增大，亦可能减少购房需求。

　　但另一方面，地产商开发项目的资金压力也将随之增大，他们可能以转嫁成本为借口造成房价短期内上涨，到今年下半年随着政府调控性中小户型供应量增多，房价才可能会下降。

　　加息增加开发商成本

　　据记者了解，目前全国很多房地产开发资金结构有较大调整，国内贷款、外资占比上升，自筹资金占比下降，开发风险增大。业界认为，对于此次加息房地产企业会比购房者更敏感、压力更大。目前房地产企业购地时常常要在几个月内筹齐缴纳几亿元，如果仅靠银行贷款，意味着每亿元贷款每月将增加27万元利息，1年就要增多324万元。

　　业内人士认为，加息0.27%本身并不多，但因为有累积效应，并且目前开发商企业的负债率一般在60%～70%左右，而现在市场又是以卖现楼为多，因此资金回笼的压力会很大。不过，这也不会是致命的打击，因为房地产的投资回报率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，对于开发商而言，加息只是增加了成本，不会直接影响其生存。

　　开发商是否将加息成本转嫁？

　　另外，业界人士认为，加息对不规范的市场冲击比较大，但对于任何一个市场化相对成熟的城市，总体楼价不会出现下跌的情况。但也不排除短期内某些局部区域的房价会下降。资金压力较小的上市公司开发的多是高档楼盘，楼价不会跌下去，而小开发商在压力之下可能会急于抛售回笼资金，所以这部分中低档的楼盘价格会下降。

　　业界分析人士认为，目前绝大多数的房地产商依靠贷款进行开发，贷款利率短时间内再次上调使其资金链更加紧张，这种资金上的紧张可能会转嫁到房价上，可能会使房价上涨。中原地产项目部副经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)也表示，房价主要还是由供求关系决定，如果加息在需求方面真正能控制住的话，下半年政府调控型中小户型大量上市后，房价会得到有效控制。

　　加息可能使购房者买两份单？

　　据招行有关负责人介绍，贷款利率实行每年一调的方式，3月18日前的贷款购房者从明年1月1日起才执行新的利率；3月18日后的贷款购房者则需要实行新的利率。

　　据了解，人民银行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。因此，按照目前楼市的普遍价格和购买情况来计算，在新利率下购房者每个月最少要多交20～80的供楼款。如果开发商将加息成本打入房价，那么，购房者有可能要买2份单。