北京土地储备中心:东铁营横七条号不是限价地

　　首块限价地下月上市

　　记者近日从北京市土地整理储备中心处得到证实，之前被炒得沸沸扬扬的东铁营横七条44号地并非限价地，首块限价地将于下月面市。

　　限价地仍“待字闺中”

　　“东铁营横七条44号地并非限价地。

”北京市土地整理储备中心市场交易部部长田锋告诉记者，他否认了之前媒体宣传的“东铁营横七条44号地是首块限价地”的说法。同时市国土资源局另一位相关人士也表示，“现在限价房政策还没有出台，限价房项目各环节应该怎么操作大家都不知道，限价房用地应该在政策明确后才会推出。”其实细心人早就发现，在市土地储备中心网站上，东铁营横七条44号地的出让方式一栏中明确写着“挂牌”二字，这与限价地最可能采用的招标方式有明显的不同。

　　据田锋透露，首块限价地将于4月正式面市，而对于地块具体位置他表示“目前还不能透露”。但据记者了解首块限价地可能并非之前大家猜测的东铁营地块和广渠路15号地。“如果说限价地可能在第二季度上市，说明政府部门在限价房方面的政策已经初步有了一个明晰的草案。这才能保障土地供应后尽快形成住房实物供应市场，以缓解房价上涨幅度过快的压力。”华高莱斯国际地产(北京)有限公司研究部主管田辉表示。

　　北七家镇地块引起关注

　　21日北京市土地整理储备中心又挂出两块土地，他们分别为西城区和平门危改小区东北部综合楼项目用地和延庆县南菜园住宅二区三期住宅及配套项目用地。其中和平门项目用地位置较好，规划建筑面积为25102平方米，规划用途为公共设施用地，引起了业内的普遍关注。目前土地市场上正在交易的土地共增加为6块，其中市区2块，平谷2块，延庆和房山各1块。且这6块土地均采用挂牌的方式进行出让，一改往日“招标”一统天下的局面。

　　值得关注的是，21日开标的规划面积为21.38万平方米的昌平区北七家镇中部地块，吸引了包括保利房地产(集团)股份有限公司、广州富力地产股份有限公司在内的10家颇具实力的开发公司参与投标。此地块由于位置较好，面积较大，几家公司纷纷表示看好，且从目前投标价格看都是“不惜血本”，最高报价已经超过招标底价2倍之多。

　　据悉，第二季度市土地整理储备中心将推出48块土地，总规划建筑面积约459万平方米，其中规划建筑面积在10万平方米以上的地块就有16个，包括位置较好的朝阳区西大望路27号用地、海淀区清河镇小营住宅及配套项目用地和北京商务中心区核心区项目一期工程NE19-1a等地块。而丰台区则成为供地大户，将有11块土地入市，朝阳、海淀分别为7块和5块。

　　一季度放量同比增加

　　根据华高莱斯数据显示，2007年前两个月，北京市供应土地9块，规划建筑面积154.4万平方米，分别比2006年同期的5块、13.2万平方米有了大幅度提升，尤其是供应量是去年同期的10.7倍。从供应土地结构看，2007年土地供应中住宅用地的比例明显增多，而去年同期的土地供应以非住宅为主。从土地供应区域看，2006年同期土地供应主要集中在城八区的朝阳区、海淀区和东城区，而今年土地供应则集中在昌平、亦庄等近郊，这些近郊的供应量占到了总量的近80%。从价格上看，2007年土地供应价格没有明显的大起伏，保持了平稳的增长，很多地块基本以底价出让，多个地块是以招标的方式出让，使地价保证在一个可以控制的水平范围之内。