买房负担已进入警戒线 房价失控领导担责

　　据新华社电建设部有关负责人22日透露，按照有关部署，建设部近期将会同全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位，对部分省区市贯彻落实房地产市场宏观调控政策情况进行抽查。

　　据悉，从6月份起，将对新建住房套型结构比例要求的落实情况进行考核。

“对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关领导责任。”建设部有关负责人表示。

　　另外，根据来自建设部的最新数据，截至2007年1月31日，全国地级以上城市中，有279个城市完成了住房建设规划编制工作，249个履行了备案手续，230个已对外公布，分别占总数的97.2%、86.8%和80.1%。根据建设部此前作出的要求，尚未公布住房建设规划的城市，务必在2006年12月20日前全面完成编制、公布和备案工作。

　　链 接

　　中产阶层家庭收入半数还贷

　　中等收入者的买房负担已经进入警戒线。21日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”

　　近几年随着调控的力度加大，房价没有出现下降的趋势，而居民买房负担日趋加重。社科院经过调研认为，这与整个经济进入快速增长期，以及市场严重供不应求等因素有关。按照国家统计局对收入的7等分法，目前中等收入者的买房支出负担比以前有所加重。按照30年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%购买商品房计算，中等收入者每月还款超过了全部收入的50%。而考虑到收入差距，政策效果是“买不起房的越来越买不起”。根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升2个百分点，而中等收入、中等偏下收入者的该比例则分别上升4%和7.8%。汪利娜表示，“加息对于不同区域的影响也不同，在北京、上海、广州的影响更大，其中北京的中产阶层买房会越来越困难。”

　　实际上，目前由于居民购房负担加重，房地产信贷市场已经出现萎缩现象。根据国家统计局有关数据，个人信贷增长额度占整个住房销售额的比重，从2004年前的50%，下降到2005年的15%，2006年则下降到10%。汪利娜认为，如果将年贷款利率下降到3%，可以极大增强各个家庭的偿还能力。（据21世纪经济报道）