房屋固贷利率涨了

　　江苏商报报道 商报记者　陈逢春　报道

　　昨日，商报记者从光大银行南京分行了解到，受央行加息的影响，该行的固定利率水平有一定的调整，但调整幅度较小。其中，商用房贷款固定利率维持不变，住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期的基准利率、上浮利率和10年期优惠利率维持不变，仅3年期优惠利率和5年期优惠利率分别提高6个基点和3个基点。

　　据了解，光大银行是国内首家推出固定利率贷款的银行，同时也是国内首家可实现固定利率与浮动利率互相转换的银行和唯一一家办理固定利率商用房贷款的银行。

　　以某位客户贷款50万，贷款期限20年为例，与现行浮动利率比较：若选择光大银行南京分行的固定利率期限组合贷款——“5年固定+15年浮动”，按照该行的现行固定利率优惠利率——5.76%执行，即前5年每月还款3513.27元，假设利率不变，后15年仍按照现行的浮动利率下浮15%~6.0435%计算，每月还款额为3577.81元，本息合计为854801.36元；按照现行基准利率下浮15%~6.0435%计算，每月还款额为3594.71元，本息合计为862731.43元。则固定利率可节息7930.07元。

　　而光大银行南京分行固定利率调整后，五年期优惠利率仅上调了0.03%，如此一来前五年每月多还8.56元，在假设后15年浮动利率不变情况下——6.0435%，每月多还1.81元，二十年来仅仅多还利息838.88元。

　　(编辑　小娜)