中等家庭50%收入还房贷

　　快报综合消息据《21世纪经济报道》《法制晚报》报道，中等收入者的买房负担已经进入警戒线。22日，在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上，经济研究所研究员汪利娜指出，目前购房者的负担在日趋加重。

　　买房者负担日趋加重

　　调研报告显示，随着房价日趋攀升，买房者的负担日趋加重。

汪利娜表示，特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入的50%，“这是一个警戒线，如果进一步加息，买不起房的人会更加买不起。”这是汪利娜和金融研究所博士殷剑峰等多人，从去年年底到今年年初，在上海、北京、深圳等地广泛调研，与政府房地产管理部门、开发商等接触后得出的结论。

　　供不应求致房价上涨

　　近几年随着调控力度加大，房价没有出现下降的趋势。调研认为，这与整个经济进入快速增长期以及市场严重供不应求等因素有关。

　　调研报告显示，未来如果不改变房地产供不应求的局面，特别是政府依靠卖地提高房价的模式，房价将进一步被动上升。

　　再加息将更买不起房

　　调研报告显示，考虑到收入差距，如果进一步加息，政策效果是“买不起房的越来越买不起”。根据计算，加息后高收入家庭多付出的还款，占全部收入的比例上升2个百分点，而中等收入、中等偏下收入者的比例则分别上升4%和7.8%。实际上，目前由于居民购房负担加重，房地产信贷市场已经出现萎缩现象。根据国家统计局有关数据，个人信贷增长额度占整个住房销售额的比重，从2004年前的50%，下降到2005年的15%，2006年则下降到10%。

　　公积金管理需要改革

　　社科院金融所所长李扬指出，当前需要全面厘清住房改革的思路，否则各部门提出的住房改革方案很好，但是相互协调起来就有大问题。住房公积金方面也存在类似问题。公积金每年产生大量的收入盈余，而普通居民却没有钱买房，说明公积金没有很好地发挥作用。他建议尽快将公积金的管理从建设部门分离出来，并成立住宅银行，同时加快住宅法的立法工作。

　　建设部将推规范标准

　　22日建设部发布《关于各地落实住房建设规划工作进展情况的通报》称，从6月起，对新建住房套型结构比例要求的落实情况进行年度考核。对调控政策落实不到位、房价涨幅没有得到有效控制、结构性矛盾突出、廉租住房建设滞后的地区，要限期整改并追究有关领导责任。

　　建设部特别提示各地要确定普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设目标，并将其列入近期建设规划。合理确定建设时序和空间布局。落实住宅用地与市政管网、城市公共交通等的合理衔接和配套。建设部将适时推出规划编制的规范性标准。