已有开发商准备拿地合作

　　首例律师发起个人合作建房项目报名一周以来，引起社会极大反响，项目负责人天津明扬长缨律师事务所律师陈玉奎表示，特别是准备买房的个人以及手里有富裕地块的开发商，纷纷打电话咨询或洽谈合作。

　　截至昨天，打电话咨询的个人就有七八百位，有相当一部分人咨询之后就立刻报名加入这次个人合作建房项目。

个人合作建房项目组计划在下月月初召开个人合作建房项目恳谈会，主要是向合作建房人及意向合作建房人介绍操作流程、解答疑问。当报名人数达到《个人合作建房公约》（草案）中规定的400人时，发起人和律师事务所将组织召集首期合作人大会，合作人大会对选址、出资、选房等事项提出方案，之后进入拿地阶段。

　　项目负责人陈玉奎律师透露，合作建房的关键环节是取得土地。目前，全国各地合作建房成功率不高的主要原因，一是没有一个专门的组织机构具体负责合作建房事宜，二是资金不足。为了让这次合作建房的成功几率更高，项目组也正在积极和房地产开发商洽谈合作开发土地问题，如果土地问题有了着落，那么可能会有更多的人参与到这个队伍中来，这样合作建房的成功率就更高。目前正在洽谈合作的房地产商已有七八家，有意向准备拿出土地合作的开发商已有几个，目前项目组正与其协商合作方式，相信很快就有结果。

　　对于前不久北京个人合作建房首战失利，没能拿到土地的原因，陈玉奎表示，主要还是资金的问题。资金不应该只靠合作建房人集资，而应该从多方面解决，进行融资。比如由代建房地产开发商或其他组织先垫付一定资金，取得土地和进行部分建设，或者与代建开发商共同出资合作取得一定的土地，合作人与代建开发商根据建筑面积与住房按投资比例进行分配。本报记者刘连松