若《物权法》生效“钉子户”应可胜诉

　　针对“最牛钉子户”被判搬迁的消息，中国人民大学法学院副教授朱岩就《物权法》对其中一些问题进行解答。“钉子户”应可胜诉

　　朱岩：《物权法》对于拆迁这个问题新的主要规定就是在第42条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

　　《物权法》强调为了公共利益，但是，这个公共利益如何界定，合法授权以及法律程序，都没说得很详细，这需出台具体的规定来完善。不过，在完善之前，根据目前公众对公共利益的认识，开发商建商业用房，一般来说不属公共利益范畴，所以，若《物权法》已生效，该“钉子户”应可胜诉。

　　开发商自身不能强行拆迁

　　朱岩：《物权法》对此没有详细规定，现实中比较混乱，遇到和开发商僵持不下的拆迁户，一般是由行政部门作出裁决，申请由法院强制执行。开发商自身不能强行拆迁。

　　对于开发商擅自把该户房子周围挖空，停水断电，朱岩说开发商和房屋所有人都是平等的民事主体，他是不能擅自用强制手段的，在实施拆迁之前，公民有权享有正常的生活权利。从这个事情上看，拆迁这个事情不存在争议，存在争议的是补偿款的问题，我们现在的法律提倡的是和谐，这样的手段还是有失稳妥的。

　　本报综合《新京报》《南方都市报》《河南商报》《重庆晚报》《扬子晚报》等报道