【社区答疑】——停车公司有权擅自安停车位锁吗？

　　问题：我们小区最近出现一个奇怪的事，有一个停车管理公司，在没有经我们小区业主同意的情况下，竟然擅自进入小区安装停车位锁，还公告向业主收取停车费。我想问一下，停车公司的这种行为是否合法？停车公司是否有权收取管理费？

　　回答：北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生告诉记者，按照《物业管理条例》规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。

物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。停车公司擅自利用小区内的场地、道路谋取利益的行为只有经过业主大会的同意方可实施。

　　孟宪生还表示，根据即将实施的《物权法》规定，占有小区道路的停车位归业主共有，规划用于专门用于停车的停车位归属由当事人约定。停车公司不是物权人没有占有、使用、收益和处分的权利，停车公司擅自占用小区道路安装车位锁的行为属于侵权行为。停车公司对停车行为没有法定管理权，没有当事人的同意，停车公司不能提供强制服务。

　　信报记者 蔡雪婧