北京楼市缩量“空涨” 商品房供应瓶颈凸现

　　今年1至2月，北京商品房市场“缩量空涨”的现象突显。统计数据显示，住宅现房和期房的销售面积双双大幅下降；与此同时，房价指数依然高位运行。业内人士分析认为，去年以来，北京商品房供应指标下滑，以及在调控政策影响下购房人较为普遍的观望心态，是出现交易量萎缩但房价依然高企的主要原因。

　　新房供应指标继续下滑

　　“现在，北京城里合适的新楼盘真的太难找了。”一位准备购房人士的这一说法，反映了目前北京新房市场突出的供求矛盾。市场人士表示，目前北京出现的商品房交易量萎缩，主要源自于城区商品房供应的瓶颈，而高房价也在很大程度上削弱了购买力。

　　北京市建委统计数据显示，今年1至2月，批准预售的商品房项目共计249万平方米，比去年同期的372万平方米，下降了33%；住宅商品房预售项目共计141万平方米，比去年同期的243万平方米，下降了42%。

　　其他供应指标也在下滑。前两个月，新开工面积233.2万平方米，下降40.7%。其中住宅新开工面积为129.3万平方米，下降45.2%。房地产开发企业完成土地开发面积41.7万平方米，下降45.8%。

　　在增量减少的同时，存量住房消化的速度正在加快。截至2月末，商品房空置面积为971.5万平方米，同比减少183.5万平方米。其中，住宅空置面积为444.8万平方米，同比减少239.8万平方米。

　　链家地产市场部王志伟也指出，不少购房人认为多数新盘在郊区，价格过高，买新房并不划算，因此转向了二手房市场，这也造成了对新房市场的分流。

　　中低价位住房涨幅趋缓

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，判断北京住房市场的供给是否能满足需求，应当主要看一个时期内，每平方米8000元以下的楼盘供应了多少。他指出，普通老百姓关注的住房问题主要集中在每平方米8000元以下的住房，目前北京市场商品房供应量相对不足，主要是结构不尽合理，不过随着政府着力逐步解决中低价位住房的供应，这类住房的涨幅将趋缓。

　　业内人士分析，今后调控的方向是增加住房的有效供给，北京市计划在今后三年内，兴建1000万平方米的限价房和1000万平方米的经济适用房；因此北京中低价位的住房涨幅会越来越小。

　　21世纪不动产分析师也认为，2006年的调控政策对楼市中的投资行为起到一定遏制作用，增加交易税费等措施进一步压缩了投资房产的获利空间。目前购房人的自住需求已经成为北京市场的主体。